Взять кредит под залог отныне нельзя без согласия жены или мужа

kreditВернее, без согласия совладельцев залогового имущества, каковыми в подавляющем числе случаев являются близкие родственники

Верховный суд Украины (ВСУ) определил, что "имущество, находящееся в совместной собственности лиц, не может передаваться в ипотеку без согласия другого совладельца". Такую правовую позицию ВСУ высказал 30 октября в связи с неоднозначным применением норм Высшим специализированным судом по рассмотрению гражданских и уголовных дел. Ссылаясь на ст. 358, 361, 578 Гражданского кодекса и ст. 5, 6 закона "Об ипотеке", ВСУ разъяснил, что передавать собственность в ипотеку можно лишь после получения согласия всех совладельцев, даже если их права на имущество были зарегистрированы после заключения ипотечного договора. Часть объекта недвижимости может быть передана в ипотеку без такого согласия только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект. Банкиры говорят, что они берут в залог недвижимое имущество, принадлежащее по праву общей совместной или долевой собственности нескольким лицам, только при условии, что все совладельцы будут выступать его ипотекодателями. Однако, как пишет «Коммерсантъ-Украина», все спорные моменты они просчитать не могут. Исключение составляет недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, когда она покупалась в браке, а правоустанавливающий документ оформлен на одного из супругов. В таком случае ипотекодателем выступает тот из супругов, на чье имя оформлено недвижимое имущество, при условии предоставления другим супругом нотариально заверенного согласия на ипотеку. При этом юристы считают, что для ипотеки не всегда нужно выделение имущества в натуре. Такое действие необходимо для передачи в залог доли собственника, например, половины дома. Тогда супруги становятся собственниками отдельных половин дома, а не совместными собственниками дома. При этом банкиры удивлены позицией Верховного суда, так как, согласно ст. 23 закона "Об ипотеке", лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, получает все обязанности по ипотечному договору. В случае передачи в ипотеку совместной собственности мужа и жены второй дает согласие на такую передачу. Совладелец не может обжаловать в будущем передачу имущества в залог на тот момент, когда он не был собственником. Юристы же указывают на еще одну проблему - в разрешениях на оформление кредита встречаются подделки подписей. В таких случаях нужно подавать в суд ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы и оспаривать документ. Резоны для этого есть. Если кредитный договор будет признан недействительным, то заемщик будет гасить только тело кредита, ему не придется платить проценты (ну и штрафы, если те были начислены). А проценты, которые человек уже выплатил до этого времени, зачислят в счет погашения тела займа. Впрочем, эксперты не исключают, что вышеупомянутое решение ВСУ добавит работы фирмам, которые за вознаграждение помогают в получении кредитов. Они ведь специализируются не только на изготовлении справок с высокими зарплатами (те позволяют заемщикам выглядеть платежеспособными), но и на подделке разрешений супругов или других совладельцев на заключение кредитных договоров…

Антон МЕЛЬНИК

 
yottos
Загрузка...
   
     
загрузка...
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

Савченко нанесла серьезный удар по Тимошенко

25.03.2017 - 19:32
Нардеп Надежда Савченко в эфире телеканала 112 Украина в интервью Гордону сказала, что Юлии Тимошенко не верит, что она «холодная как восковая кукла» и что с ней нужно быть осторожной. ...

Партия беглого экс-министра учинила новую провокацию

25.03.2017
В пророссийских СМИ появилась информация ...

Бирюков конкретным примером жестко попрекнул критиков Порошенко

25.03.2017
Советник президента Юрий Бирюков презентовал ...

Гройсмана сватают в лидеры партии

24.03.2017
23 марта стало известно, что ...

Экономика >>

Западные эксперты дали оценку экономическим потерям Украины от захвата террористами предприятий Донбасса

22.03.2017 - 14:02
Немецкие советники в Украине рассчитали потери страны от блокады, а также сделали несколько интересных выводов по поводу того, какие последствия для государства она будет иметь. Правда, выводы получились несколько взаимоисключающими. ...

Россия жестко ударила по заробитчанам из Украины

22.03.2017
Госдума запрещает переводы денег в ...

Гройсман провел успешные переговоры по сотрудничеству с Германией

21.03.2017
Премьер-министр Украины Владимир Гройсман провел встречу ...

Roshen продает активы на востоке Украины

21.03.2017
В корпорации Roshen приняли решение ...

Авто >>

Bugatti создала велосипед стоимостью 39 тысяч долларов: видео

25.03.2017 - 15:16
Компания Bugatti создала при участии немецкой фирмы PG сверхлегкий велосипед, состоящий на 95% из углепластика. Всего будет выпущено 667 экземпляров стоимостью 39 тысяч долларов каждый. Велосипед PG Bugatti весит всего ...

Пенсионер из Черниговской области перевел Mercedes-Benz на дрова: видео

22.03.2017
Николай Наумчик нашел заброшенный Mercedes-Benz, ...

Названы самые надежные автомобили

18.03.2017
Компания J.D. Power представила 28-й ...

Криминал >>

В Виннице работают молодые воровки. Чтобы их найти, пострадавшая опубликовала видео со злоумышленницами

26.03.2017 - 11:36
Кражи в магазинах и торговых центрах считаются одними из наиболее распространенных преступлений. Но найти злоумышленников полиции удается крайне редко. Даже когда их внешность известна. Видимо, по этой причине пострадавшая винничанка выложила ...

В Виннице детективы НАБУ задержали подполковника и майора СБУ

23.03.2017
Детективы Национального антикоррупционнного бюро Украины ...

Курьезы >>

Лучшие анекдоты недели

25.03.2017 - 13:46
Когда она красит ногти разными цветами – это игра с оттенками, это интересно и красиво. А когда я хожу в разных носках – я дебил тупой. Мы завели собаку, и ...

Кличко назвал свои самые любимые смешные оговорки

19.03.2017
Над «кличковизмами» (это не мы ...

Лучшие анекдоты недели

18.03.2017
В аптеке: – Вам чего? ...

Полезное >>

Секреты заморозки и разморозки овощей, фруктов и ягод

26.03.2017 - 13:20
Известно, что если овощи правильно заморозить, то полезных веществ в них сохранится гораздо больше. Доказано, что в растительных продуктах, содержащихся в течение 6-8 месяцев при температуре, например, минус 12 градусов и ...

Эволюция мочалок

20.03.2017
Нас всех давно мучил вопрос: ...

Сначала замерзнут огурцы, потом водка

19.03.2017
0 градусов – точка замерзания ...

Как приготовить фаршированную рыбу

18.03.2017
Говорят, что у украинцев национальное ...

Video >>

Как кошка отобрала котенка у ребенка (видео)

15.06.2015 - 20:55
Все мамы одинаковы. Они самозабвенно заботятся о своих детях и никому не дают их в обиду. Кошки не исключение. Когда маленький человеческий ребенок захотел поиграть с пушистым котенком, для него ...

Человек-Магнит из Винницы

18.11.2015
Необъяснимые явления с 54-летним винничанином ...