Взять кредит под залог отныне нельзя без согласия жены или мужа

kreditВернее, без согласия совладельцев залогового имущества, каковыми в подавляющем числе случаев являются близкие родственники

Верховный суд Украины (ВСУ) определил, что "имущество, находящееся в совместной собственности лиц, не может передаваться в ипотеку без согласия другого совладельца". Такую правовую позицию ВСУ высказал 30 октября в связи с неоднозначным применением норм Высшим специализированным судом по рассмотрению гражданских и уголовных дел. Ссылаясь на ст. 358, 361, 578 Гражданского кодекса и ст. 5, 6 закона "Об ипотеке", ВСУ разъяснил, что передавать собственность в ипотеку можно лишь после получения согласия всех совладельцев, даже если их права на имущество были зарегистрированы после заключения ипотечного договора. Часть объекта недвижимости может быть передана в ипотеку без такого согласия только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект. Банкиры говорят, что они берут в залог недвижимое имущество, принадлежащее по праву общей совместной или долевой собственности нескольким лицам, только при условии, что все совладельцы будут выступать его ипотекодателями. Однако, как пишет «Коммерсантъ-Украина», все спорные моменты они просчитать не могут. Исключение составляет недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, когда она покупалась в браке, а правоустанавливающий документ оформлен на одного из супругов. В таком случае ипотекодателем выступает тот из супругов, на чье имя оформлено недвижимое имущество, при условии предоставления другим супругом нотариально заверенного согласия на ипотеку. При этом юристы считают, что для ипотеки не всегда нужно выделение имущества в натуре. Такое действие необходимо для передачи в залог доли собственника, например, половины дома. Тогда супруги становятся собственниками отдельных половин дома, а не совместными собственниками дома. При этом банкиры удивлены позицией Верховного суда, так как, согласно ст. 23 закона "Об ипотеке", лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, получает все обязанности по ипотечному договору. В случае передачи в ипотеку совместной собственности мужа и жены второй дает согласие на такую передачу. Совладелец не может обжаловать в будущем передачу имущества в залог на тот момент, когда он не был собственником. Юристы же указывают на еще одну проблему - в разрешениях на оформление кредита встречаются подделки подписей. В таких случаях нужно подавать в суд ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы и оспаривать документ. Резоны для этого есть. Если кредитный договор будет признан недействительным, то заемщик будет гасить только тело кредита, ему не придется платить проценты (ну и штрафы, если те были начислены). А проценты, которые человек уже выплатил до этого времени, зачислят в счет погашения тела займа. Впрочем, эксперты не исключают, что вышеупомянутое решение ВСУ добавит работы фирмам, которые за вознаграждение помогают в получении кредитов. Они ведь специализируются не только на изготовлении справок с высокими зарплатами (те позволяют заемщикам выглядеть платежеспособными), но и на подделке разрешений супругов или других совладельцев на заключение кредитных договоров…

Антон МЕЛЬНИК

 
Loading...
 
загрузка...
  
Загрузка...
 
загрузка...
RTB
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

Под Киевом гонщики авто жгут шины – их бизнесу перекрыли кислород

24.01.2017 - 11:56
Утром 24 января активисты, требующие упрощения процедуры использования авто с иностранной регистрацией и ввоза машин в Украину частично заблокировали две трассы на подъездах к Киеву. Они собирались отправиться под Кабмин ...

Савченко вносит деструктив, – СБУ

23.01.2017
После сегодняшней публикации «уточненных» списков ...

Экономика >>

На сколько выросли пенсии и надбавки к ним

24.01.2017 - 17:39
Декабрь был переполнен новостями, касающимися пенсионного обеспечения. И прожиточный минимум подняли, и надбавки пересчитали, и осовременивание пенсий пообещали, и части граждан январскую пенсию выплатили до Нового года… В общем, было из-за чего запутаться нашим пожилым согражданам. ...

В Украине подняли цены на сахар

18.01.2017
Поскольку в Украине в нынешнем ...

Названа восьмерка самых богатых людей в мире

16.01.2017
Международная благотворительная организация Oxfam подготовила доклад ...

Авто >>

С украинского рынка исчезли несколько дешевых марок авто

19.01.2017 - 12:59
В Украине прекращена продажа автомобилей ЗАЗ «Ланос». В корпорации «Укравто» отмечают, что машин этой марки пока нет в наличии. Согласно национальным рейтингам, в прошлом году как «Ланос», так и другие ...

Новые Peugeot и Citroen получат встроенные видеорегистраторы: видео

04.01.2017
Компания Garmin объявила о расширении ...

Кабмин утвердил порядок установления ввозной пошлины на легковые авто из ЕС

30.12.2016
28 декабря Кабмин одобрил предложенный Минэкономразвития ...

Криминал >>

В Жмеринке грузовик насмерть переехал молодую женщину

24.01.2017 - 18:56
В Жмеринке грузовик «ЗИЛ» сбил девушку, которая шла по обочине улицы. Полученные ней травмы оказались не совместимы с жизнью. Экспертиза показала, что водитель был трезвым. Видимо, учитывая холмистый рельеф и ...

Винницкие фискалы выявили группу лесной мафии

23.01.2017
Сотрудники налоговой милиции ГУ ГФС ...

Курьезы >>

Лучшие анекдоты недели

21.01.2017 - 13:22
Я из тех, кто достаёт мобильник из кармана, чтобы посмотреть время, потом убирает его и вспоминает, что забыл время посмотреть. Жена изменяет мужу в трёх случаях: 1. Если он плохой. ...

Лучшие анекдоты недели

14.01.2017
Дай человеку рыбу – и ...

В России из навоза слепили гигантского Петуха

03.01.2017
Если в украинских селах народные ...

Полезное >>

В Виннице власти утвердили цены на сдачу анализов

31.12.2016 - 15:27
Иммунологические исследования В мэрии Винницы приняли решение об установлении так называемых временных величин тарифов на платные услуги «Городского лечебно-диагностического центра», что по улице Киевской. Как и прежде, это коммунальное предприятие ...

20 продуктов, сжигающих жиры и регулирующих обмен веществ

25.12.2016
Как известно, чтобы выглядеть на ...

Секреты ароматов. Как благоухать духами весь день

03.12.2016
Как сделать так, чтобы ароматный ...

Video >>

Рыба мурена ластится к аквалангистке

20.10.2015 - 19:38
Ручная рыба мурена ластится к аквалангистке ...

Як зберегти зір

16.07.2016
Наталя Малачкова, кандидат медичних наук, ...

Кот восседающий в миске

27.02.2016
На видео – кот, который ...

Яблоки, запеченные с медом и орехами видеорецепт

30.10.2015
Чтобы укрепить иммунитет, воспользуйтесь энергетическими ...