Вернее, без согласия совладельцев залогового имущества, каковыми в подавляющем числе случаев являются близкие родственники

Верховный суд Украины (ВСУ) определил, что «имущество, находящееся в совместной собственности лиц, не может передаваться в ипотеку без согласия другого совладельца». Такую правовую позицию ВСУ высказал 30 октября в связи с неоднозначным применением норм Высшим специализированным судом по рассмотрению гражданских и уголовных дел.

Ссылаясь на ст. 358, 361, 578 Гражданского кодекса и ст. 5, 6 закона «Об ипотеке», ВСУ разъяснил, что передавать собственность в ипотеку можно лишь после получения согласия всех совладельцев, даже если их права на имущество были зарегистрированы после заключения ипотечного договора. Часть объекта недвижимости может быть передана в ипотеку без такого согласия только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект.

Банкиры говорят, что они берут в залог недвижимое имущество, принадлежащее по праву общей совместной или долевой собственности нескольким лицам, только при условии, что все совладельцы будут выступать его ипотекодателями. Однако, как пишет «Коммерсантъ-Украина», все спорные моменты они просчитать не могут. Исключение составляет недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, когда она покупалась в браке, а правоустанавливающий документ оформлен на одного из супругов. В таком случае ипотекодателем выступает тот из супругов, на чье имя оформлено недвижимое имущество, при условии предоставления другим супругом нотариально заверенного согласия на ипотеку. При этом юристы считают, что для ипотеки не всегда нужно выделение имущества в натуре. Такое действие необходимо для передачи в залог доли собственника, например, половины дома. Тогда супруги становятся собственниками отдельных половин дома, а не совместными собственниками дома.

При этом банкиры удивлены позицией Верховного суда, так как, согласно ст. 23 закона «Об ипотеке», лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, получает все обязанности по ипотечному договору. В случае передачи в ипотеку совместной собственности мужа и жены второй дает согласие на такую передачу. Совладелец не может обжаловать в будущем передачу имущества в залог на тот момент, когда он не был собственником.

Юристы же указывают на еще одну проблему — в разрешениях на оформление кредита встречаются подделки подписей. В таких случаях нужно подавать в суд ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы и оспаривать документ. Резоны для этого есть. Если кредитный договор будет признан недействительным, то заемщик будет гасить только тело кредита, ему не придется платить проценты (ну и штрафы, если те были начислены). А проценты, которые человек уже выплатил до этого времени, зачислят в счет погашения тела займа.

Впрочем, эксперты не исключают, что вышеупомянутое решение ВСУ добавит работы фирмам, которые за вознаграждение помогают в получении кредитов. Они ведь специализируются не только на изготовлении справок с высокими зарплатами (те позволяют заемщикам выглядеть платежеспособными), но и на подделке разрешений супругов или других совладельцев на заключение кредитных договоров…

Антон МЕЛЬНИК

---

Подпишитесь на новости

---