Налог на жилье «светит» подавляющему меньшинству украинцев

А потому не принесет существенных доходов местным советам, зато станет дополнительной морокой для Миндоходов

Начальник управления доходов и сборов с физических лиц главного управления Миндоходов в области Олег Мартынюк рассказал журналистам про перспективы уплаты налога на «недвижимость, отличную от земельного участка», то есть на жилье. На примере Винничины, но такова ситуация по всей Украине.

В 2013-м на Винничине 142 юридическим лицам (фирмам и организациям), владеющим жилищной недвижимостью, было начислено 404 тысячи гривен налога; на момент пресс-конференции они уплатили уже 334 тысячи.

Взыскание налога на жилье физических лиц, как известно, прошлым летом перенесли на начало 2014-го. Но некоторые граждане успели его заплатить еще до переноса. Большинству из них по их заявлениях Миндоходов уже возвратило всю сумму. Однако на 30 тысяч гривен заявлений на момент пресс-конференции не поступило; если хозяева так и не обратятся за ними, деньги будут засчитаны на следующий год.

Хотя Олег Мартынюк заявил, что среди винничан будет очень мало плательщиков налога на жилье. Он отказался назвать точную цифру. Прежде всего потому, что единственный источник, по которому Миндоходов будет начислять налог на жилье — это государственный реестр прав на недвижимое имущество. Собственные базы данных Миндоходов якобы использовать не будут. Тем не менее, Олег Мартынюк призвал владельцев жилья обратиться в Центры обслуживания плательщиков государственных налоговых инспекций для проведения сверки:

«Она поможет уточнить информацию о количестве объектов жилой недвижимости и размеров их жилой площади. Такие предварительные расчеты позволят избежать определенных недоразумений в следующем году, когда наступит время уже уплачивать начисленные суммы налога… Если владельцы не приходят на сверку, общая площадь считается согласованной и насчитывается налог. Решение об уплате налога направляется до 1 июля, а на его уплату выделяется 60 дней, то есть до 1 сентября».

Отныне уведомления-решения на уплату налога направляются плательщикам не по месту нахождения объекта недвижимости, как было предусмотрено ранее, а по месту регистрации (прописки) самого плательщика. При этом налог, как и раньше, будет уплачиваться по месту нахождения объекта жилой недвижимости. Реквизиты на уплату указываются в уведомлении-решении.

Если «письмо счастья» придет к вам ошибочно, не спешите платить — вы сможете согласовать спорные вопросы и провести сверку с Миндоходов и после первого июля. Если вам посчастливилось иметь имущество в разных областях страны, вами будет заниматься то отделение Миндоходов, где вы зарегистрированы плательщиком налогов. Уже сегодня инспектор видит всю базу имущества, которым граждане владеют по всей Украине: он сам посчитает и укажет вам, в какой местный совет сколько платить, а заодно и проинформирует тамошнее отделение Миндоходов, чтобы оно проконтролировало платеж.

Вот только было бы что контролировать. При беспрецедентной системе льгот и освобождений от уплаты налог на жилье превратился в фикцию, неспособную реально улучшить наполнение доходной части бюджетов местных советов. А ведь именно ради этого и затевался весь сыр-бор. Ах да, еще ради социальной справедливости, чтобы бедным не так обидно было, глядя, как богатые платят налоги. Кстати, Олег Мартынюк осторожно дал понять, что в принципе согласен с тем, что толку от налога на жилье с физических лиц будет меньше, чем мороки с его администрированием.

Судите сами. Вообще освобождены от уплаты налога на жилье опекуны; попечители; сироты; дети, лишенные родительской опеки; дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями; многодетные, приемные, или малообеспеченные семьи; владельцы дачных (садовых) домов. Также не являются объектами налогообложения объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства и (или) территориальных общин; объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом, в том числе их доли; здания детских домов семейного типа; общежития.

Кроме того, все граждане имеют право на льготную жилую площадь, на которую не уплачивается налог. То есть налог платится исключительно за жилую площадь, превышающую размер льгот. Объясняет Олег Мартынюк: «Отнимаем от суммарной жилой площади разных объектов, принадлежащих одному владельцу, льготу, и разница подлежит налогообложению».

В итоге если жилая площадь всех ваших квартир не превышает 120 квадратных метров, налог на жилье вы платить не будете. То же самое касается жилых домов, если их суммарная жилая площадь не превышает 250 квадратов. А если вы владеете и домами и квартирами, главное, чтобы их суммарная жилая площадь не превышала 370 квадратных метров – и тогда налога на жилье вы платить не будете. Если ваши апартаменты не вписываются в эти показатели, вам придется раз в год заплатить из расчета не больше 1% от минимальной зарплаты на первое января текущего года за каждый квадратный метр. Допустим, жилая площадь ваших квартир – 150 метров; значит, вы должны будете уплатить примерно по 11 гривен за каждый из 30 лишних квадратов, то есть около 330 гривен.

Но если ваши апартаменты превышают 240 квадратов для квартир, 500 для домов и 740 для квартир и домов, ставка налогообложения возрастает до 2,7% от минимальной зарплаты на первое января текущего года. Например, вы счастливый обладатель особняка на 600 квадратов; значит за каждый из ста лишних метров надо заплатить немного меньше 30 гривен, всего около 3 тысяч в 2014-м (в следующих годах сумма будет расти по мере увеличения минимальной зарплаты). Ставки налогообложения принимают местные советы, но понятно, что никто меньше 1% не назначит, а ставка в 2,7% изменениям не подлежит.

Увы, такие площади большинству из нас разве что снятся. Олег Мартынюк заверил журналистов, что Миндоходов самостоятельно будет рассчитывать льготу, так что подавляющему большинству владельцев жилья о налогах о нем даже не придется слышать. А люди зажиточные всегда могут переоформить часть недвижимости на родственников, чтобы тоже не заморачиваться с налогообложением.

При этом не забываем, что права на льготу не имеет жилая площадь, используемая для получения доходов в предпринимательской деятельности (простая регистрация частного предпринимателя здесь не в счет). Также льгота не распространяется на жилье, сдаваемое в аренду. Однако, со слов Олега Мартынюка, найти тех, кто сдает свое жилье в аренду, достаточно сложно – только если соседи «сдали» (это является лишь основанием для проведения фактической проверки). Но главное, что квартиранты не заинтересованы в легальном съеме жилья, поскольку в таком случае им придется хотя бы частично оплачивать положенные для владельца 15-17% с дохода и налог на недвижимость.

Тех, кто не будет вовремя платить выписанный налог и не будет его оспаривать, ожидает суд, пеня, ГИС и принудительное взыскание.

Владимир МОЗГОВОЙ