Цены на квартиры «взвинчивают» и «обваливают» эксперты конкурирующих продавцов – риелторов и строителей

Спрос на жилье в панельных хрущевках может временно упасть. Эксперты рынка недвижимости уверяют, что стоимость квартир в таких домах явно переоценена. Если учесть, что подобные заявления делаются не впервые, то создается впечатление, что о «завышенной» стоимости далеко не самого лучшего жилья напоминают, чтобы «отвлечь» потенциальных покупателей от вариантов с хрущевками, а взамен напомнить о новостройках… Косвенно это подтверждают риелторы, у которых совершенно иные прогнозы. 

Как считает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов, интерес к жилью низкого качества падает, и «в ближайшие полгода оно подешевеет на 15%, так как было переоценено во время кризиса». Издание «Сегодня» уточняет, что с коллегой согласен и эксперт столичного рынка Ярослав Цуканов. По его мнению, причина грядущего «падения» спроса на квартиры в хрущевках в том, что за последние 5 лет цены на них были практически замороженными, а сами они пользовались спросом у небогатых покупателей. В это же время стоимость недвижимости в домах 1970-80-х годов упала на 20%. К тому же повсеместно строится новое жилье по либеральным ценам.

Опрошенные киевским изданием риелторы вовсе не склонны единодушно поддерживать такую перспективу. Винницкие, к которым «РЕАЛ» обратился за комментарием, тоже. Некоторые из них говорят о противоположных тенденциях. Так, жилье на вторичном рынке, по их мнению, к концу года может подорожать на 1-1,5%, поскольку оплату покупки придется проводить через банк, и рост цены они объясняют комиссионными банку за операцию. А эксперт консалтинговой компании Сергей Костецкий и вовсе высказал более чем правдоподобную мысль – дескать, любые заявления экспертов направлены на оживление рынка недвижимости, поэтому одни говорят о грядущем удорожании, другие – удешевлении. Поможет ли такой стимулятор, пока банки не вернутся к ипотечным программам, доступным для большинства украинцев? Вряд ли…