Скандал с ЖК «Триумф» — мэрия Винницы грозит заблокировать строительство многоэтажки
Спустя более чем полгода после того, как власти Винницы узнали о предполагаемом возведении очередной высотки по улице 600-летия, конфликт между мэрией и застройщиком из Хмельницкого стал публичным. Ситуация напоминает бомбу замедленного действия. Обе стороны хотят диалога, но ждут первого шага от оппонентов. Между тем получается, что, не имея разрешительных документов, строительная фирма возводит уже третий этаж, жилкооператив «Триумф» рекламирует сдачу дома, а власти добились в суде запрета строительства, но он не подействовал на застройщика. Потому не исключается более жесткая реакция мэрии.
Стройка «по-тихому»
Строительство ведется на территории вблизи бывшего детсада, проданного еще при Дворкисе в конце 1990-х. Летом прошлого года около 15 соток земли вместе со строением купил предприниматель Евгений Данилюк из Хмельницкой области. О намерениях отдать этот участок на «Вишенке» под многоэтажную застройку в ГАСИ (укр. ДАБІ) стало известно в июне 2016 года, когда инспекторы провели первую проверку объекта. Тогда только началась подготовительная работа. Владельцу земли передали предписание оформить документацию надлежащим образом.
После этого и состоялись первые контакты с мэрией. Не скрывая намерений, в августе Данилюк заключил с городскими властями договор о застройке территории, которым предусматривается, что по ул. 600-летия, 66 будут возведены две жилые секции на 180 квартир, объекты инженерно-транспортного назначения и проведено благоустройство территории.
При этом собственник земли согласился участвовать в реконструкции отделения анестезиологии и интенсивной терапии 1-й горбольницы. Он обязался перечислить компании, которая проводит эти работы, 1,5 млн. грн. Текст этого договора, подписанного в августе 2016-го, размещен на сайте горсовета.
Буквально через несколько месяцев на объект с визитами снова стали приходить инспекторы Госархстройконтроля. Претензии с их стороны обоснованы – застройка территории ведется без разрешительных документов. После четвертой проверки, когда перед инспекторами заварили ворота и они вызвали полицию, в ГАСИ предписали застройщику немедленно остановить работы. Чтобы добиться этого, власти обратились в суд.
В октябре прошлого года соответствующее решение вынес Винницкий горсуд, а в декабре его «подтвердил» Апелляционный суд Винницкой области. Но на практике ситуация не изменилась. В офисе ЖК «Триумф» желающие могут подписать договор и принять долевое участие в строительстве жилья для себя, а на площадке не прекращаются работы.
В чем загвоздка
Схема сооружения жилья с использованием жилкооперативов в Виннице появилась относительно недавно. За счет того, что заказчиками стройки выступают будущие жильцы, она позволяет несколько удешевить стоимость квадратного метра. Объект на ул. 600-летия курируется группой компаний «Техсервис» из Хмельницкого. Правда, ее руководитель Вадим Дурач отказался лично комментировать конфликтную ситуацию, сославшись на то, что не владеет деталями, но при этом уполномочил на диалог с «РЕАЛом» главу ЖБК «Опера-1» Валентина Яцишина, как застройщика.
«Еще летом, когда мы подписывали соглашение с мэрией, нам обещали подготовить весь пакет документов. Мы, в свою очередь, по мере возможностей должны были перечислить деньги. Осенью стали их переводить. Большую часть суммы перечислили, а потом получатель средств отказался их принимать», — пояснил В. Яцишин.
Он уточняет, что этот разговор произошел, когда еще велись подготовительные работы. Его компания узнала о неких «проблемах» с документами, когда уже возводился первый этаж.
«В горсовете тогда нам сказали ждать, пока не будет подписано еще одно инвестсоглашение. С тех пор никто ничего не предлагал. Мы не можем ждать. Я хочу узнать, о какой сумме пойдет речь, и тогда буду решать, подписывать этот документ или нет. Но дом построим в любом случае, даже без инвестсоглашения», — сказал «РЕАЛу» застройщик.
По его словам, компания ведет строительные работы в шести городах, и таких проблем больше нет нигде. Взяток кому-то из чиновников он давать не собирается, а якобы перечислить деньги или оказать помощь Виннице услугами ЖБК не против…
Полгода без документов
В мэрии возникшую ситуацию объясняют незнанием застройщиком отечественного законодательства и нормативных документов. Как отметил заместитель мэра Сергей Матусяк, существует четкий алгоритм получения документов. Дело в том, что перед началом строительных работ компания должна предоставить предпроектное предложение, градостроительный расчет того, что будет строить, а ей должны выдать градостроительные условия и ограничения застройки участка, а также декларацию на начало выполнения работ.
Именно этих документов у ЖБК и нет. Кроме того, застройщик должен организовать общественные слушания. Винничане еще должны поддержать идею застройки. Что касается договора о застройке территории, то он подписан с физическим лицом Е. Данилюком, а не застройщиком.
«Встречаясь с владельцем земельного участка, я пояснил ему процедуру, а договор о застройке с ним подписали, как один из шагов, чтобы ему войти в правовое поле. Но затем появляется ЖК «Триумф», который фактически ведет строительство и «продает» квартиры. С этой организацией городские власти ничего не подписывали, включая инвестсоглашение. Таким образом, строительство ведется без каких-либо разрешений, и люди вкладывают деньги в объект, который сооружается незаконно», — уточнил Сергей Владимирович.
Утверждение застройщика о том, что причина «преград», которые ему создают, в деньгах, Сергей Матусяк обосновано парирует. По его словам, застройщик осенью действительно перевел незначительную сумму средств, но ему их вернули, когда поняли, что оформлять документы он не собирается. Ни о какой взятке и речи быть не может. Что касается инвестсоглашения, то размер помощи городу опять же четко законодательно прописан. В данном случае это 4% от стоимости жилого объекта.
«Я не могу назвать сумму, поскольку не видел проекта и не знаю, что именно строится – сколько жилых и коммерческих помещений. Для начала застройщик должен уведомить горсовет о том, что он строит. Тогда можно будет посчитать, сколько будет 4%, чтобы город мог получить их в бюджет», — уточняет заммэра.
Как застройщик В. Яцишин пояснил «РЕАЛу», что на сегодняшний день речь идет о возведении 12-этажного дома на 82 квартиры. Всего планируется сдать в эксплуатацию 4,4 тыс. кв. метров жилья стоимостью до 7 тыс. грн./кв.м. Таким образом, 4% об общей стоимости 1-й секции составляет 1,232 млн. грн. Напомним, по договору о застройке территории от августа 2016-го собственник участка Е. Данилюк обязывался перечислить 1,5 миллиона. Таким образом, суммарно все, кто причастен к этой стройке, теоретически могут пополнить городской бюджет на 2,732 млн. грн.
«Жилкооператив – это неприбыльная организация, поэтому не может выступать инвестором. Я не совсем понимаю, каких еще денег с нас хотят. Более того, на сегодняшний день мы не планируем возводить 2-ю секцию. Не знаю, почему нам приписывают ее?.. Но я согласен идти на сотрудничество с властями. К примеру, можем предоставить в доме 4-5 квартир атошникам, которые стоят в очереди на жилье, или помочь с финансированием каких-либо работ», — говорит В. Яцишин.
Амбиции на пути к диалогу
Подведем черту. В мэрии настаивают на выполнении застройщиком шагов для приведения самовольного на сегодняшний день строительства жилого дома в законное русло и подписании среди прочего требуемого законом инвестсоглашения. Никто не хочет банально заморозить стройку. Но если требования не будут выполнены, грозят заблокировать подключение дома к коммуникациям. Власти не имеют права закрыть глаза на то, что строительство ведется без наличия необходимых по закону документов.
Застройщик утверждает, что уже подписал договоры о подключении к коммуникациям с некоторыми из поставщиков услуг, поэтому не страшится угроз мэрии. При этом он не возражает часть средств или жилья передать горсовету. Но останавливать строительство не намерен. Пока лишь десяток человек приняли долевое участие в сооружении, но так или иначе объект собираются сдать к маю.
Игорь ЗАИКОВАТЫЙ
От «РЕАЛа»
В итоге по договоренности с застройщиком «РЕАЛ» выступил посредником и пообещал организовать встречу Валентина Яцишина (выразил готовность приехать в любое назначенное время) с представителями власти, чтобы стороны достигли договоренностей или хотя бы пришли к единому знаменателю в своих отношениях. Заместитель мэра Сергей Матусяк подтвердил готовность власти помочь застройщику войти в законное поле, но для этого последний должен заняться оформлением документов, а не стоять в стороне и говорить, что первичного договора достаточно для строительства. Недостаточно, и суд это уже подтвердил. Так зачем же заводить дело в бессмысленное противостояние?
Подпишитесь на новости
