Классы новостроек и их особенности

В строительном законодательстве Украины нет четко прописанных норм по классификации первичной недвижимости. Застройщики весьма условно разделяют новостройки на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. В качестве критериев используют площадь и качество квартир, наличие инфраструктуры, расположение.

Стоимость недвижимости того или иного сегмента существенно отличается. Для увеличения прибыли девелопер может продавать жилье эконом по цене комфорта или бизнес по цене элит. Чтобы не переплатить за квадратные метры, нужно знать, какие характеристики имеет новострой определенного уровня.

Новостройки экономкласса

Новые дома экономкласса – это массовое жилье, что выделяется самыми низкими ценами. Чаще всего их возводят по серийным проектам: один стандартный проект используют в нескольких ЖК, что позволяет уменьшить расходы на строительство.

Дома эконом строят на окраине, в пригороде или в черте города, но не в самых благополучных и экологически чистых районах. Недалеко от новостройки могут проходить железнодорожные пути, шумные магистрали или располагаться промышленные зоны.

ЖК экономкласса выглядят как типовые и однотонные здания с неприметными фасадами. Квартиры отличаются стандартными планировками и имеют небольшой метраж: в основном это малогабаритные студии и «однушки» до 21 м² с высотой потолков до 2,7 м. Если застройщик выполняет чистовой ремонт, то его качество оставляет желать лучшего. Но в большинстве случаев квартиры сдают в эксплуатацию с черновой внутренней отделкой.

При строительстве новостроек в сегменте эконом используются дешевые материалы. Они не могут обеспечить должный уровень звуко- и теплоизоляции, что могут предложить другие классы недвижимости. В бюджетной категории застройщики в основном используют панельную технологию строительства, хотя могут встречаться объекты даже из кирпича. К примеру, если изучить новостройки Винницы на DOM.RIA, можно увидеть, что в классе эконом много ЖК строится по кирпичной технологии.

Жилые комплексы самого низкого уровня комфортности оснащены минимальной инфраструктурой. Здесь нет охраны, закрытой территории и нежилого фонда. В качестве парковки обустраивается открытая гостевая стоянка.

Жилье комфорт-класса (улучшенный эконом)

Недвижимость комфорт означает улучшенный вариант экономжилья. Эти два сегмента не сильно отличаются между собой стоимостью квадратного метра. Если тщательно мониторить рынок, можно найти предложения квартир комфорт-класса по цене эконом.

Новостройки комфорт-класса находятся в черте города, но расположены на приличном расстоянии от его центральной части. Такие дома можно увидеть в относительно благополучных и спальных районах, а также ближе к окраине.

Новостройки в сегменте комфорт тоже возводят по типовым проектам. Квартиры имеют стандартные и улучшенные планировки: комнаты изолированные, есть кладовки, просторные лоджии и балконы. Площадь однокомнатного жилья – до 34 м², двухкомнатного – до 40 м². Высота потолков – от 2,7 м.

Квартиры комфорт-класса бывают с ремонтом от застройщика, но это необязательное условие. Отделка зачастую минимальная и включает в себя покрашенные стены, плитку на полу, монтаж сантехники, счетчиков, установку металлических входных, иногда – и межкомнатных дверей.

Новостройки класса комфорт чаще всего строятся по монолитно-каркасной, реже – кирпичной технологии. В качестве материала может использоваться кирпич, керамоблок, газоблок. Стены утепляются пенопластом или минеральной ватой.

В жилых комплексах этого класса предусмотрена минимальная инфраструктура. Для парковки машин может быть обустроен как крытый паркинг, так и открытая гостевая стоянка. Во дворе выделена территория под игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок. В некоторых ЖК предусмотрен закрытый от машин и посторонних двор.

Новострои бизнес-класса

Недвижимость класса бизнес предназначена для людей с особым статусом, состоятельных и ценящих высокие стандарты жизни. Она значительно комфортнее массового жилья, но не дотягивает до элитных квартир по некоторым характеристикам. Цены приближены к элитному сегменту.

Новостройки бизнес-класса строят в престижных районах, в непосредственной близости от центра города. Важную роль играет транспортная развязка, насыщенность инфраструктуры. Для строительства дома застройщики стараются выбрать благополучный и экологически чистый район.

Жилые комплексы класса бизнес строят по индивидуальному архитектурному проекту: фасады нетиповые с различными дизайнерскими изысками. На одном этаже размещают 4-6 квартир. Верхние этажи отведены под двухуровневое жилье.

В новостройке могут быть предусмотрены свободные планировки квартир: владельцы обустраивают жилплощадь по своему видению. Площадь однокомнатных вариантов стартует с 45 м², двухкомнатных – с 65 м², трехкомнатных – с 90 м². Высота потолков – от 2,8 м. Обязательное условие квартиры бизнес-класса – просторные кухни, наличие нескольких санузлов.

Застройщик реализует недвижимость бизнес-класса с черновой отделкой или дизайнерским ремонтом. В этом сегменте часто встречаются варианты со встроенной системой «умный дом».

При строительстве ЖК бизнес-класса используются высококачественные и энергосберегающие материалы, надежные технологии – монолитная или кирпично-монолитная. Такие дома отличаются хорошей морозоустойчивостью, повышенной звуко- и теплоизоляцией. Они могут быть как малоэтажными, так и многоэтажными.

На территории жилых комплексов бизнес-класса предусмотрена внутренняя инфраструктура: гостевая парковка, детская и спортивная площадки, зеленые зоны. Для машин владельцев квартир обустроен подземный паркинг. На первом уровне дома могут размещаться различные заведения: магазины, фитнес-клуб, кафе, салоны красоты, химчистки и др. Территория ЖК чаще всего закрытая и находится под круглосуточной охраной.

Застройка элиткласса (премиум)

Новостройка элитного класса – это уникальный архитектурный проект. В нем все предусмотрено для комфортной и безопасной жизни. Цены на квартиры в таких ЖК высокие, жилье не доступно рядовым потребителям.

Новостройки самого высокого уровня размещают в элитных районах города: в центре, в исторических местах. Близость дома к метро – скорее, недостаток, чем преимущество. Район должен быть относительно тихим и спокойным.

Для создания уникального авторского проекта элитного ЖК приглашаются известные архитекторы. В доме предполагается размещение небольшого количества квартир. Они имеют свободные планировки и большую площадь – от 120 м². Застройщик предусматривает пространство под гардеробные, кинотеатр, зимний сад, кабинет. Жилье реализуют без чистовой отделки: покупатели предпочитают создавать авторские интерьеры.

При строительстве элитных домов застройщики применяют дорогие и качественные материалы. Технология может быть кирпичной или монолитно-каркасной. Для заполнения проемов используется красный кирпич. Обязательно обеспечивается высокий уровень тепло- и звукоизоляции.

В жилых комплексах элиткласса особое внимание уделяется безопасности. Дома имеют закрытую территорию, видеонаблюдение, службу охраны. Для машин обустраивается просторная парковка, в самой новостройке тоже может быть подземный паркинг. Зоны отдыха создаются и на придомовой территории, и внутри новостройки: в холле есть ресепшен с администратором и места для ожидания. За чистотой в местах общего пользования следят сотрудники клининговой компании.

При выборе квартиры в новостройке не стоит слепо доверять рекламе застройщика. Важно самостоятельно изучить все характеристики объекта, чтобы понять, соответствует ли он заявленной цене. При этом нужно ориентироваться на личные предпочтения: тогда купленная недвижимость будет приносить удовольствие и улучшать качество жизни.