Динамика рынка недвижимости за последний год

Факты и цифры интересуют не только строительные компании и риелторов, но и конечных потребителей. Продуманный человек, который собирается купить квартиру, обязательно просмотрит актуальную статистику: она позволит ему понять, какие тенденции на рынке недвижимости, чего можно ожидать в будущем, имеет ли смысл искать что-то подешевле, разумно ли немного повременить с покупкой или присмотреться к аналитическим данным.

Итоги рынка недвижимости за 2021 год

Они покупателей не порадовали: согласно статистике, жилье на первичном рынке подорожало на 20-30% — этот показатель зависит от региона. Киев и вовсе побил все рекорды: цена на квартиры в новостройках взлетели почти на 32 процента. А в престижных районах и в элитных жилых комплексах этот показатель даже выше. Как сообщает DOM.RIA, средняя стоимость 2-комнатных квартир составила:

в Киеве – 118 978 долларов;
во Львове – 78 926 долларов;
в Одессе – 67 987 долларов.

В среднем за прошлый год цена квадратного метра в киевских новостройках подскочила с 29 тысяч гривен практически до 35 тысяч. Однако есть и обратная сторона медали. Уже в ноябре 2021 года по сравнению с концом лета наблюдался обвал спроса. Классом «эконом» интересовалось на 40% меньше покупателей, и еще меньшее количество клиентов в конце концов решалось на сделку. Востребованность категории «комфорт» снизилась на 30%, премиум-класс стал менее интересен потребителю на 25%.

При этом, с имеющимися наличными средствами украинцы стали расставаться еще более неохотно. Даже вполне состоятельные люди начали предпочитать ипотечные кредиты. За 10 месяцев прошлого года банки предоставили 8 700 ссуд на жилье – это рекордный показатель, который больше, чем в 2,5 раз превышает ипотечную активность 2020-го. Правда, основная кредитная тяжесть упала на вторичку, но и в новостроях многие предпочитают квадратные метры брать в ипотеку.

Что ожидать от 2022 года

Настораживающим фактором можно считать сокращение запланированных к строительству жилых комплексов. Есть новые проекты, но их не так уж много – по сравнению с предыдущими годами. Застройщики не готовы рисковать многомиллионными инвестициями и предпочитают выдерживать паузу. Хотя уже строящиеся дома в разряд долгостроев и замороженных объектов переводить не стремятся. То есть в ближайшие 2-4 года приток на рынок новых квартир гарантирован. А вот потом, если ситуация не изменится, ассортимент обеднеет, цены на первичку взлетят до небес, вторичное жилье выйдет в лидеры, а у украинцев сильно сократится возможность выбирать.

Если у вас есть возможность, покупайте жилье в этом году. Сильно цены на недвижимость не вырастут (по крайней мере, в первом полугодии), ассортимент квартир пока достаточно разнообразен, есть возможность подобрать льготные условия для ипотеки. Уже в 2023-м условия для покупки недвижимости могут оказаться не такими благоприятными, как в этом.