Покупать недвижимость люди будут через банки, отстегивая им огромные комиссионные

НБУ собирается изменить порядок расчета при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Непосредственным участником таких операций в большинстве случаев станут банки, а сторонам сделки доведется платить комиссионные. Рассчитаться с покупателем за наличные будет проблематично.

Национальный банк подготовил к принятию постановление “Об установлении предельной суммы наличных расчетов”. Согласно этому документу, платить “наличкой” можно будет только за товары и услуги, стоимость которых не превышает 150 тысяч гривен. Расчеты сверх этой суммы должны осуществляться только по безналу — путем перечисления средств с текущего на текущий счет или внесения денег в банк для дальнейшего их перечисления на текущие счета. За нарушение данного постановления предусмотрены санкции. Штрафы составят от 1 тысячи 700 гривен до 17 тысяч гривен (при повторном нарушении).

Напомним, что все сделки купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному заверению. И нотариус вряд ли зарегистрирует договор, если расчет производится с нарушением постановления НБУ, ведь именно нотариус отвечает за уплату налогов и рисковать своей лицензией не станет.

Данные нововведения затронут в основном вторичный рынок недвижимости, так как 97% операций с новостройками уже сейчас осуществляются по безналичному расчету. Согласно подсчетам специалистов, примерно в 65% случаев суммы в договорах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке превышают 150 тысяч гривен. А значит, сделки будут осуществляться при посредничестве банков. Причем, в своем постановлении НБУ не предусматривает каких-либо ограничений комиссионных, взимаемых коммерческими банками. Поэтому проценты за денежную операцию финучреждения смогут устанавливать самостоятельно.

Представители некоторых банков уже заявили, что комиссионные при операциях на сумму более 150 тысяч гривен не будут превышать 1-1,5%. (Хотя и это катастрофически много!). Верится в это с трудом, особенно учитывая то, что подобную ситуацию уже можно наблюдать на рынке продажи автомобилей: банки при МРЭО берут за денежные операции до 7%. Забудем об этом, и предположим, что комиссия ограничится 1%. Это означает, что при купле-продаже квартиры стоимостью 150 тысяч гривен банку придется отдать 1 тысячу 500 гривен. А ведь большинство квартир и домов стоят гораздо дороже…

Возьмем для примера сделку купли-продажи небольшой двухкомнатной квартиры в спальном районе Винницы. Допустим, ее стоимость составляет 40 тысяч долларов. Ведь традиционно цены выставляются в долларах, да и сбережения люди предпочитают держать в иностранной валюте. Чтобы оплатить квартиру, покупатель сначала должен конвертировать доллары в гривны. По нынешнему курсу покупки человек получит около 324 тысяч гривен. Учтем, что за счет разницы между курсами покупки и продажи валюты потеря уже составляет 2 тысячи гривен. Затем банк возьмет за свои услуги комиссионные, допустим, 2% от суммы. Это еще 6 480 гривен. Продавец тоже будет вынужден платить банку комиссионные за открытие и обслуживание счета. А если он решит снять со счета наличные и перевести их в иностранную валюту, то потеряет еще 2 тысяч гривен. И это не считая уплаты налогов, сборов и прочих обязательных платежей, которые никто не отменял.

Между тем многие специалисты считают, что вскоре предельную сумму для расчетов наличными могут… снизить. Так, бывший глава группы советников председателя НБУ Виктор Лисицкий считает, что так делается во всем мире. “С одной стороны, это может затормозить спекулятивные операции, а также отмывание средств, поскольку будет четкая фиксация движения всех денег, с другой — сократит объемы теневой экономики. Нынешние 150 тысяч — это скорее мера предосторожности. Пусть украинцы в принципе привыкнут к безналичным расчетам, а дальше можно будет постепенно снижать сумму”, — уверен эксперт.

Да уж…