Новостройки Винницы – кто, почем и с какими нарушениями строит в городе жилье

Сегодняшней Виннице далеко до «строительного бума» середины 2000-х. Однако несколько десятков многоэтажек все же сооружается. По рекламным проспектам иногда сложно выяснить, кто является застройщиком, располагает ли он всей необходимой разрешительной документацией и согласовал ли с местными властями размер своего вклада в «общую копилку» Винницы в виде перечисления на нужды горожан средств по инвестсоглашению или строительства за свой счет, скажем, детского садика. «РЕАЛ» попытался выяснить хотя бы часть деталей, которые могут быть интересны потенциальным покупателям жилья в областном центре.

В большинстве случаев застройщиком выступает тот или иной жилстройкооператив или иногородняя компания. Контроль местных властей за самим строительством ограничен законодательством. Недавний пример с одним из ЖСК, который возводит многоэтажку на Вишенке, показал, что без «подключения» общественности и журналистов добиться диалога с застройщиком не удавалось. А единственный ли такой кооператив?.. Оказывается, нет.

Чтобы это выяснить «РЕАЛ» воспользовался информацией ресурса «Новобудови», где указаны все многоэтажные объекты, сооружаемые в городе, порталом You control, где приводятся сведения о владельцах компаний, и ответом Винницкого горсовета на информзапрос о наличии градостроительных обоснований, градостроительных условий и ограничений, проведения общественных слушаний и подписания инвестсоглашений. Так удалось собрать относительно полную информацию по каждой новостройке города. Относительно… Многое по-прежнему непонятно.

ЖК «Авалон 5»

Застройщик «Avalon Inc.» («Авалон Інк.») с 2016-го на месте бывшего хлебозавода №2 по улице Трамвайной строит 14 секций 8-9-этажного жилого комплекса на 625 квартир. Сдача жилья в эксплуатацию планируется посекционно. Даты не оговариваются. Компания строит не только в Виннице, но и во Львове. Хотя на сайте этой инвестиционно-девелоперской компании указаны адреса двух офисов в городах, где ведется сооружение жилья, портал You control отмечает, что сама фирма зарегистрирована в Херсоне, а совладельцами являются херсончане Алексей Кибанов и Иван Двойневский.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке микрорайона проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен социально или инфраструктурно важный объект для горожан.

ЖК «Парк Тауер» («PARK TOWER»)

На улице Магистратской компания завершила сооружение жилого комплекса из двух секций с офисными помещениями. Здание имеет от 6-и до 16 этажей. Стоимость жилья – от 18000 грн./м^2.. Генподрядчиком выступала компания «Агробудмеханізація» из Борисполя, которая также строит во Львове, Киеве и Киевской области.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. По инвестсоглашению в бюджет развития города застройщик уплатил 2,1 млн. грн. в виде своего паевого участия.

ЖК «Сімейний», «Андорра» и «Green Villa»

Застройщик из Хмельницкого, который на собственных «рекламных» сайтах предлагает жилье. Непосредственно строительство он связывает с компанией СМУ-6, зарегистрированной по тому же адресу, что и строящийся объект. При этом покупателям предлагают сразу несколько вариантов. Начнем, с ЖК «Семейный». В 2015 году по ул. Шимко (К. Маркса) началось сооружение 12-этажного жилкомплекса, состоящего из 6 секций. Последнюю обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2017-го. Стоимость жилья — 9190 грн./м². (То есть срок уже истек).

Предлагает этот застройщик жилье и в соседнем ЖК «Андорра». Это 8-секционный 12-этажный комплекс, первую секцию которого застройщик планировал сдать в конце прошлого года, а последнюю – в IV квартале 2017-го. Он расположен ближе к ул. Антонова (быв. пер. К. Маркса). Стоимость жилья начинается от 9190 грн./м². Свободные квартиры в ассортименте. В дополнение к этому жилью застройщик заявляет о планах по сооружению детского садика, гаражей и торгового центра.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке микрорайона проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан. Видимо, речь идет о детском садике.

Кроме этого, застройщик рекламирует таунхаузы «Green Villa» неподалеку от Барского шоссе на территории Якушинецкого сельсовета.

ЖК «Туркіш Сіті»

С 2016-го на бывшей территории электротехнического завода у ул. Замостянской и пр. Коцюбинского началось строительство трех 11-этажных жилых домов, детсада и гостиницы. Компания «Demir Insaat» раньше строила в Стамбуле, а в Виннице реализовывает первый проект в Украине. Сдавать жилье застройщик планирует поочередно на протяжении 2017-18 годов.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Он гарантирует, что за свои средства будет возведен детсад.

ЖК «Княжий»

ООО «Компанія управління будівництвом» (КУБ) с офисом на ул. Муры, владельцем которой указан глава ОО «Немецкого гуманитарного центра «Видерштраль» Герман Литке. В 2016 году компания приступила к строительству трехэтажного дома (таунхауза) по ул. Данилы Галицкого, который планирует закончить в 2017-м. Стоимость жилья в нем стартует от 14000 грн./м².

Кроме того, этот же застройщик возводит 5-этажный дом по ул. Князей Кориатовичей. Новостройку ЖК «Княжий» обещает посекционно сдавать в эксплуатацию в 2017 году. Помимо этого, как указано на сайте компании, строятся еще таунхаузы на Славянке и индивидуальные коттеджи в массиве «Юность» на 2-м переулке Юности вблизи Вишенского озера. На сайте компании можно узнать только о ее планах, но никак не о предыдущих работах.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по поводу строительства 16-этажки проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.

ЖК «Муры»

В районе улицы Муры компания «Каскад Будинвест» (офис по ул. Айвазовского) планирует построить разноуровневую многоэтажку, видимо, с очень элитным жильем. Заявлено, что стоимость жилья будет от 25000 грн./м². Этот же застройщик возводит многоэтажку в пригородном селе Агрономичном, где квадратные метры оцениваются от 9000.

Застройщик на собственном сайте о себе уточняет, что «ООО «Каскад-Будинвест» — довольно-таки быстро набирающая обороты компания с более чем 11-летним опытом работы на украинском и российском рынках промышленного и гражданского строительства», но, демонстрируя работы, приводит примеры лишь двух строящихся объектов. По данным портала You control, конечными бенефициарами этой компании являются винничанин Анатолий Голощук и, судя по отчеству, житель непризнанной ПМР Андрей Голощук.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. В горсовете отмечают, что застройщик провел письменный опрос жителей. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что по этому поводу у них информация отсутствует. По сути, застройщик ничего не перечислит?

ЖК «BERKANA»

На улице Пирогова с 2017 года возводится 7-этажный жилой дом из 5 секций на 105 квартир. Стройка находится вблизи Вишенского озера, застройщиком является ЧП «Буд Кепітал Менеджмент», который обещает возвести офисные и коммерческие помещения на первом этаже, оборудовать закрытый задний двор с детской и спортплощадками, а также пентхаусы на последнем этаже. При этом стоимость жилья начинается с 14500 грн./м².

О сроках завершения работ речь пока не идет, застройщик уточняет, что занят лишь подготовкой к строительству. Что касается компании, то портал You control отмечает, что ее владельцем является Юрий Рыбак, зарегистрирована она в Хмельницком, где возводит ЖК «Генеральский».

Как пояснили в мэрии Винницы, в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что по этому поводу у них информация отсутствует.

ЖК «Триумф»

Из-за конфликта с мэрией этот жилкомплекс, пожалуй, стал достаточно известным. Застройщиком считается «Група Техсервіс» из Хмельницкого, владельцем которой является Вадим Дурач. По разным источникам эта строительная компания сооружает от трех до шести объектов, среди которых также ЖК «Luceoria» в Луцке и ЖК «Парковый» в Волочиске Хмельницкой области. В случае с Винницей курирует строительство близкая ей фирма.

Застройщик в 2016-м начал возведение 12-этажного дома по ул. 600-летия, а работы планирует завершить в 2017 году посекционно в два этапа. По его информации стоимость жилья в нем стартует от 11500 грн./м².

Как пояснили в мэрии Винницы, на 17 марта в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. С 17 февраля началось общественное обсуждение возможности постройки многоэтажки.

ЖК «Оскар» и «Династия»

Вблизи улицы Келецкой в овраге между Славянкой и Вишенкой с 2016-го сооружается ЖК «Оскар» из двух секций. Стоимость жилья начинается от 13000 грн./м². Вводить 12-этажный дом в эксплуатацию застройщик планирует посекционно.

Практически параллельно на территории у Муниципального рынка, что по ул. Академика Янгеля (быв. Фрунзе), этой же девелоперской компанией контролируется строительство 7-секционного 12-этажного дома, где цена за квадратный метр стартует от 10 400 гривен.

Отметим, что на портале You control приводится зарегистрированная в феврале 2016-го на жительницу Хмельницкой области Викторию Галицкую винницкая компания «Династия В.В.». Женщина с таким именем и фамилией упоминается в рекламном материале об открытии нового офиса «Династии» в апреле прошлого года на сайте «20 минут», а полное название фирмы фигурирует в качестве продавца недвижимости в Виннице.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке территории проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.

И еще одна любопытная деталь. Сайты компаний «Династия» и «Андорра» удивительнейшим образом похожи по дизайну и наполнению. Как близнецы…

ЖК «Східна Перлина»

По улице Ватутина, в самом сердце Тяжилова, ЧП «Особняк центр» с 2016-го возводит 10-этажный дом. Причем, в ЖК «Східна Перлина» предлагаются не только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, как у других застройщиков, но и жилье до 6 комнат включительно площадью от 29 до 120 «квадратов». Стоимость тоже довольно демократична – от 7100 грн./м². Сроки окончания строительства не регламентируются, поскольку компания собирается возводить 8 секций. На сайте застройщика уточняется, что на территории жилого комплекса предусматривается строительство детского садика.

Владельцем ЧП «Особняк центр», согласно открытым источникам, является винничанин Сергей Коцага. В 2014-15 годах этот застройщик неподалеку сдал в эксплуатацию ЖК «Садовый» (у ул. Садовой), состоящий из двух секций 8-этажный дом.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке территории проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан. Наверное, это упомянутый детсад.

ЖК «Правильный выбор»

К лету этого года планируется завершить сооружение дома по ул. Монастырской, начатое в конце 2015-го. Речь идет о 6-этажном 4-секционном доме на 126 квартир. Застройщиком в данном случае выступает компания «Правильний вибір», которая появилась на свет перед началом создания одноименного жилкомплекса в центре Винницы, а кроме него сооружает ЖК «Злагода» в Винниках под Львовом. Что любопытно, You control указывает, что компания с таким названием появилась в 2010-м и ее совладельцами являются 40 членов кооператива. Генподрядчиком строительства выступает фирма «Мегапрогресс» из Хмельницкого, которая в 2016-м сдала в Виннице в эксплуатацию 10-этажный дом ЖК «Киевский» (район водоканала) на 83 квартиры. Учредителем компании-застройщика является Юрий Луцюк, проживающий под Хмельницким.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.

ЖК «Пироговский»

Элитное жилье в трехсекционном 12-этажном доме по улице Пирогова предлагает покупателям компания «AVM Девелопмент», пользующаяся услугами генподрядчика ЖБК «Будінвест». Стоимость жилья стартует от 12000 грн./м². Строительные работы начались в 2015-м, а посекционно завершатся в нынешнем году.

На своем сайте застройщик рассказывает, что «АВМ Девелопмент» самостоятельно разработал проекты ЖК «Pirogovsky» на 25 тыс. кв. и ЖК «Андріївський Посад» по улице Андрея Первозванного — на 100 тыс. кв.м. Ведутся разработки трех жилкомплексов в Ужгороде, начаты строительство ЖК «Скай Сити» в Борисполе и работа над проектами по застройке в Киеве и Харькове. В 2016 году «AVM Development» вошла в состав «INKA Consortium» для разработки и строительства проектов в странах ЕС и Восточной Европы. По данным You control, владельцем этой компании является винничанин Владимир Адамчук.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан.

ЖК «Варшавский»

Бывший корпус электротехнического завода по ул. Замостянской (50-летия Победы) давно пытаются «переоборудовать» под жилье. Сейчас на некоторых специализированных сайтах его позиционируют, как жилкооператив «Варшавский», а строительную компанию называют «ЖБК 50 лет Победы». Возглавляет это жилстройкооператив, как и «Будінвест», Наталья Харламова. Жилье в заводском корпусе предлагают по цене от 6500 грн./м^2..

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уточняют, что за счет паевого участия жильем обеспечат военнослужащих.

Новостройки от Диненберга

Винницкая компания СМУ-2 на улице Тимошенко (Тяжилов) ведет с 2015-го сооружение двухсекционного 10-этажного дома на 90 квартир. Стоимость жилья – от 8790 грн./м^2. Строительство обещают завершить в 2017 году. Недавно эта компания сдала в эксплуатацию многоэтажку по пер. Среднему на Славянке. Правда там цена жилья начиналась от 16900 грн./м², а завершили стройку 10-этажного дома на 110 квартир в 2015-м. ООО БМУ-2 принадлежит известному винничанину Юрию Диненбергу.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.

«Терминал» и «Будмонтажпроект»

К середине 2017-го сдать три секции 10-этажки у ул. 600-летия и Келецкой на территории бывшего ПО «Терминал» обещает винницкая компания «Будмонтажпроект» Степана Стукана. Два года назад она завершила сооружение 4-секционного 10-этажного дома по Хмельницкому шоссе у детской областной больницы.

ЖК «Славянский»

В 2016-м завершилось сооружение двухсекционного 12-этажного дома по ул. Заболотного. Жилье стоимостью от 11500 грн./м² еще предлагают. Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что в бюджет развития уплачено 0,69 млн. грн.

ЖК «Особняк-К»

В прошлом году ЧП «Особняк-К» завершило строительство 10-этажного 44-квартирного дома по ул. Агафангела Крымского (быв. Ленских событий) в виде одноименного жилкомплекса. Что касается застройщика, то его собственником в реестре значится винничанка Неля Сапон. Компания позиционирует себя, как одна из лидирующих на отраслевом рынке в Виннице, хотя и уверяет, что до недавнего времени возводила жилье в Киевской области. О других объектах в Виннице предприятие не сообщает.

«Клубный дом «Вишенский»

Компания «УкрСтройГруп» планировала в 2016-м, но позже изменила планы и собирается в начале этого года завершить строительство трехэтажного «клубного дома «Вишенский» по ул. Зеленой и Андрея Первозванного с видом на озеро, где цены на жилье стартуют от 11000 грн./м². Застройщик указывает своим адресом офис по ул. Зодчих, хотя в реестрах такой винницкой строительной компании найти не удалось. Напротив, присутствует фирма с таким же названием и киевской регистрацией, владельцы которой «теряются» в «офшорных» Белизе и Кипре.

Как пояснили в мэрии Винницы, в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. Нет никакой информации в горсовете и об инвестсоглашении. Его никто не заключал.

«Набережные кварталы»

Девелоперская компания «Набережный квартал» из Хмельницкого «переехала» в Киев и превратилась в некоего национального застройщика. Она строит во многих городах – от Луцка до Днепра. На протяжении последних лет компания считается одним из крупнейших застройщиков Винницы. Помимо мощнейшего ЖК «НК» из 17 секций на месте бывшей мебельной фабрики у перекрестка улиц Киевской и Чорновола, она строит и массу жилья в других уголках города.

С 2014-го по ул. Князей Кориатовичей она ведет строительство трехсекционного 11-этажного дома «ЖК Рів’єра», где предлагает жилье от 10500 грн./м². Рядом с того же года сооружается 6-секционный 11-этажный дом ЖК «Резиденция» с аналогичным ценовым предложением. Вводятся в эксплуатацию они посекционно. Изначально предполагалось, что за год-два все построят, но поскольку спрос не очень велик, то о завершении работ пока говорить рано.

В 2016 году закончилось сооружение ЖК «Клубний дім» по ул. Костя Широцкого (Щорса) и Покрышкина, но свободные квартиры в шестиэтажке по цене от 9200 грн./м²имеются. Рядом эта же компания NK с 2014-го сооружает 17-секционный 10-14-этажный дом «Европейский квартал». Цена жилья тоже стартует от 9200 грн./м².

Между прочим, под названием NK «скрывается» определенное количество одноименных компаний, которые отличаются лишь цифрами после названия «Набережный квартал». К примеру, в соучредителях «Набережного квартала-2» значатся киевлянка Людмила Киринюк и винничанин Сергей Остапенко.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что в коммунальную собственность города застройщик передал инженерные сети и объекты инженерной инфраструктуры на 7,9 миллионов, а в бюджет развития уплатил 0,46 млн. грн. паевого участия.

Новостройки от Гигинеишвили

Винницкая компания «Вінницябуд» возводит несколько домов. С 2014-го строится 6-секционная 10-этажка по ул. Порика. Параллельно сооружается дом такой же этажности, но на три секции по ул. 600-летия. На сайте застройщика не указывается стоимость жилья на объектах незавершенного строительства, хотя приводится максимум информации по квартирам в каждом доме.

Конечными собственниками компании-застройщика, по данным портала You Control, являются Владимир Гигинеишвили, а также Светлана и Олег Лиховиды.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан.

Жилье от Концерна «Подолье» и Гиренко

Концерн «Подолье» и СМУ-3 строят в Виннице давно. Сейчас эти компании возводят 10-этажки на ул. Келецкой (Вишенка), продолжают застраивать микрорайон «Подолье» домами от 5-и до 9 этажей, а также микрорайон «Академичный». Количество квартир исчисляется тысячами, а цены зависят от места дома. Обе компании – и застройщика и генподрядчика связывают с экс-депутатом облсовета Тимофеем Гиренко.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. ООО «СМУ-3» в коммунальную собственность громады города передало инженерные сети и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры на 54,9 млн. грн., построены дошкольные заведения на 110 и 280 мест в микрорайоне «Подолье», школа на 420 мест в селе Пирогово и строится школа на 1200 мест в микрорайоне «Подолье».

ЖК «Нагорное»

С ООО ПИК «Поділлябудінвест» в Виннице связаны несколько строек. В 2015-м она завершила 5-этажный дом на один подъезд и 16 квартир на перекрестке улиц Монастырской и Шолом-Алейхема в самом центре города. В конце прошлого года компания окончила строительство 9-этажки, где цены на жилье начинаются от 10500 грн./м², по ул. Я. Гальчевского (Тимощука) на Старом городе, и продолжает посекционно застраивать домами по 3-5 этажей ЖК «Нагорное» неподалеку от Южного Буга. Возглавляет компанию-застройщика Игорь Гладков, а конечными ее владельцами являются Надежда Гладкова и Валентина Мельникова.

Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Информация об инвестсоглашении в горсовете отсутствует.

ЖК «Комфорт»

На месте бывшего пивзавода – у перекрестка улиц Киевской и Стрелецкой – с 2015 года продолжается возведение 10-12-этажного дома из 5 секций компанией «Градо Строй». Кстати, она зарегистрирована по адресу застройки. Строится дом посекционно. Другие объекты застройщик не возводит.

Владельцами строительной компании указываются винничанин Александр Гетьман и киевлянин Глеб Юшков. Между прочим, компании с практически таким же названием – отличия едва бросаются в глаза – имеются в Киеве, Одессе и Запорожье.

Как видим, одни застройщики выполняют все условия, а другие некоторые из таковых упускают – то общественные слушания игнорируют, то инвестсоглашения подписывать не думают, а то и вовсе неизвестно, имеют ли разрешительные документы. Свои выводы делать жильцам и проверяющим инстанциям.

Справка

Статья 40. Паевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта

К паевому участию в развитии инфраструктуры населенного пункта не привлекаются заказчики в случае строительства:

1) объектов какого-либо назначения на заказ госорганов или органов местного самоуправления за счет средств государственного или местного бюджетов;

2) строительств учебных заведений, заведений культуры, физкультуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения;

3) домов жилого фонда соцназначения и доступного жилья;

4) индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м, хозсооружений, расположенных на соответствующих земельных участках;

5) объектов комплексной застройки территорий по результатам инвестконкурсов или аукционов;

6) объектов социальной инфраструктуры;

7) объектов, сооружаемых вместо поврежденных или разрушенных вследствие чрезвычайных ситуаций техногенного или природного характера;

8) объектов инженерной, транспортной инфраструктуры, объектов энергетики, связи и дорожного хозяйства (кроме дорожного сервиса).

Игорь ЗАИКОВАТЫЙ, «РЕАЛ«

Подпишитесь на новости