В Украине с 1 июля стороны сделки по покупке земельного участка должны будут оплатить 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора от указанной в договоре стоимости участка. Об этом сообщает Минюст в среду, 30 июня.
«После снятия так называемого моратория на отчуждение участков сельскохозяйственного назначения при удостоверении договора об отчуждении такого земельного участка необходимо будет оплатить: налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи; военный сбор в размере 1,5%, причем еще до момента нотариального удостоверения договора отчуждения земельного участка», — сказано в сообщении.
Базовой расчетной величиной для налогообложения будет указанная в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.
В то же время алгоритм налогообложения земельных операций предусматривает и ряд льгот. В частности, от налогообложения освобождаются собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев, которые были получены в порядке безвозмездной передачи.
Кроме того, льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации.
Вообще власти Украины не ждут экономический эффект от введения рынка земли в этом году. Об этом в мае в интервью заявил министр аграрной политики Роман Лещенко. «Да, с точки зрения экономики эффект будет минимальным», — сказал он.
Лещенко говорит, что в этом году будет только так называемый подготовительный период. «Институциональная подготовка, правоприменительная практика, нотариусы, реестры. То есть процесс будет идти очень плавно. Для начала мы должны легализовать землю с точки зрения права собственности», — отметил он.
В правительстве считают, что после открытия рынка земли цены на нее вырастут вдвое в течение ближайших 3-5 лет.
Власти Украины ожидают, что после открытия рынка земли среднегодовой оборот земель составит до 1,5 млн га Об этом говорится в проспекте эмиссии еврооблигаций. Согласно ожиданиям правительства, при средней цене $2 тыс./га на первом этапе будет создан рынок земли объемом примерно в $3 млрд год.
Напомним также, что правительство утвердило порядок проверки покупателей земли в Украине. Об этом сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль по итогам заседания Кабмина 15 июня.
«Правительство утвердило четкий порядок проверки покупателя земли со стороны нотариусов. В частности проверки имеющейся у покупателя земли, чтобы не было превышения установленных лимитов. Проверка будет проходить в нескольких реестрах, чтобы обеспечить прозрачность и справедливость процесса», – сказал Шмыгаль.