Сегодняшней Виннице далеко до «строительного бума» середины 2000-х. Однако несколько десятков многоэтажек все же сооружается. По рекламным проспектам иногда сложно выяснить, кто является застройщиком, располагает ли он всей необходимой разрешительной документацией и согласовал ли с местными властями размер своего вклада в «общую копилку» Винницы в виде перечисления на нужды горожан средств по инвестсоглашению или строительства за свой счет, скажем, детского садика. «РЕАЛ» попытался выяснить хотя бы часть деталей, которые могут быть интересны потенциальным покупателям жилья в областном центре.
Чтобы это выяснить «РЕАЛ» воспользовался информацией ресурса «Новобудови», где указаны все многоэтажные объекты, сооружаемые в городе, порталом You control, где приводятся сведения о владельцах компаний, и ответом Винницкого горсовета на информзапрос о наличии градостроительных обоснований, градостроительных условий и ограничений, проведения общественных слушаний и подписания инвестсоглашений. Так удалось собрать относительно полную информацию по каждой новостройке города. Относительно… Многое по-прежнему непонятно.
ЖК «Авалон 5»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке микрорайона проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен социально или инфраструктурно важный объект для горожан.
ЖК «Парк Тауер» («PARK TOWER»)
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. По инвестсоглашению в бюджет развития города застройщик уплатил 2,1 млн. грн. в виде своего паевого участия.
ЖК «Сімейний», «Андорра» и «Green Villa»
Предлагает этот застройщик жилье и в соседнем ЖК «Андорра». Это 8-секционный 12-этажный комплекс, первую секцию которого застройщик планировал сдать в конце прошлого года, а последнюю – в IV квартале 2017-го. Он расположен ближе к ул. Антонова (быв. пер. К. Маркса). Стоимость жилья начинается от 9190 грн./м2. Свободные квартиры в ассортименте. В дополнение к этому жилью застройщик заявляет о планах по сооружению детского садика, гаражей и торгового центра.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке микрорайона проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан. Видимо, речь идет о детском садике.
Кроме этого, застройщик рекламирует таунхаузы «Green Villa» неподалеку от Барского шоссе на территории Якушинецкого сельсовета.
ЖК «Туркіш Сіті»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Он гарантирует, что за свои средства будет возведен детсад.
ЖК «Княжий»
Кроме того, этот же застройщик возводит 5-этажный дом по ул. Князей Кориатовичей. Новостройку ЖК «Княжий» обещает посекционно сдавать в эксплуатацию в 2017 году. Помимо этого, как указано на сайте компании, строятся еще таунхаузы на Славянке и индивидуальные коттеджи в массиве «Юность» на 2-м переулке Юности вблизи Вишенского озера. На сайте компании можно узнать только о ее планах, но никак не о предыдущих работах.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по поводу строительства 16-этажки проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
ЖК «Муры»
Застройщик на собственном сайте о себе уточняет, что «ООО «Каскад-Будинвест» — довольно-таки быстро набирающая обороты компания с более чем 11-летним опытом работы на украинском и российском рынках промышленного и гражданского строительства», но, демонстрируя работы, приводит примеры лишь двух строящихся объектов. По данным портала You control, конечными бенефициарами этой компании являются винничанин Анатолий Голощук и, судя по отчеству, житель непризнанной ПМР Андрей Голощук.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. В горсовете отмечают, что застройщик провел письменный опрос жителей. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что по этому поводу у них информация отсутствует. По сути, застройщик ничего не перечислит?
ЖК «BERKANA»
О сроках завершения работ речь пока не идет, застройщик уточняет, что занят лишь подготовкой к строительству. Что касается компании, то портал You control отмечает, что ее владельцем является Юрий Рыбак, зарегистрирована она в Хмельницком, где возводит ЖК «Генеральский».
Как пояснили в мэрии Винницы, в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что по этому поводу у них информация отсутствует.
ЖК «Триумф»
Застройщик в 2016-м начал возведение 12-этажного дома по ул. 600-летия, а работы планирует завершить в 2017 году посекционно в два этапа. По его информации стоимость жилья в нем стартует от 11500 грн./м2.
Как пояснили в мэрии Винницы, на 17 марта в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. С 17 февраля началось общественное обсуждение возможности постройки многоэтажки.
ЖК «Оскар» и «Династия»
Практически параллельно на территории у Муниципального рынка, что по ул. Академика Янгеля (быв. Фрунзе), этой же девелоперской компанией контролируется строительство 7-секционного 12-этажного дома, где цена за квадратный метр стартует от 10 400 гривен.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке территории проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
И еще одна любопытная деталь. Сайты компаний «Династия» и «Андорра» удивительнейшим образом похожи по дизайну и наполнению. Как близнецы…
ЖК «Східна Перлина»
Владельцем ЧП «Особняк центр», согласно открытым источникам, является винничанин Сергей Коцага. В 2014-15 годах этот застройщик неподалеку сдал в эксплуатацию ЖК «Садовый» (у ул. Садовой), состоящий из двух секций 8-этажный дом.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке территории проводились. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан. Наверное, это упомянутый детсад.
ЖК «Правильный выбор»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Общественные слушания по застройке проводились. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
ЖК «Пироговский»
На своем сайте застройщик рассказывает, что «АВМ Девелопмент» самостоятельно разработал проекты ЖК «Pirogovsky» на 25 тыс. кв. и ЖК «Андріївський Посад» по улице Андрея Первозванного — на 100 тыс. кв.м. Ведутся разработки трех жилкомплексов в Ужгороде, начаты строительство ЖК «Скай Сити» в Борисполе и работа над проектами по застройке в Киеве и Харькове. В 2016 году «AVM Development» вошла в состав «INKA Consortium» для разработки и строительства проектов в странах ЕС и Восточной Европы. По данным You control, владельцем этой компании является винничанин Владимир Адамчук.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан.
ЖК «Варшавский»
Бывший корпус электротехнического завода по ул. Замостянской (50-летия Победы) давно пытаются «переоборудовать» под жилье. Сейчас на некоторых специализированных сайтах его позиционируют, как жилкооператив «Варшавский», а строительную компанию называют «ЖБК 50 лет Победы». Возглавляет это жилстройкооператив, как и «Будінвест», Наталья Харламова. Жилье в заводском корпусе предлагают по цене от 6500 грн./м2..
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уточняют, что за счет паевого участия жильем обеспечат военнослужащих.
Новостройки от Диненберга
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
«Терминал» и «Будмонтажпроект»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
ЖК «Славянский»
ЖК «Особняк-К»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Строительство ведется, и в горсовете уверяют, что обязательства по уплате паевого участия будут насчитаны позже, как это и предусмотрено законодательством.
«Клубный дом «Вишенский»
Как пояснили в мэрии Винницы, в горсовете отсутствует информация о наличии у застройщика градостроительных расчетов, условий и ограничений. То есть, того, на основании чего приступают к сооружению дома. Нет никакой информации в горсовете и об инвестсоглашении. Его никто не заключал.
«Набережные кварталы»
С 2014-го по ул. Князей Кориатовичей она ведет строительство трехсекционного 11-этажного дома «ЖК Рів’єра», где предлагает жилье от 10500 грн./м2. Рядом с того же года сооружается 6-секционный 11-этажный дом ЖК «Резиденция» с аналогичным ценовым предложением. Вводятся в эксплуатацию они посекционно. Изначально предполагалось, что за год-два все построят, но поскольку спрос не очень велик, то о завершении работ пока говорить рано.
В 2016 году закончилось сооружение ЖК «Клубний дім» по ул. Костя Широцкого (Щорса) и Покрышкина, но свободные квартиры в шестиэтажке по цене от 9200 грн./м2 имеются. Рядом эта же компания NK с 2014-го сооружает 17-секционный 10-14-этажный дом «Европейский квартал». Цена жилья тоже стартует от 9200 грн./м2.
Между прочим, под названием NK «скрывается» определенное количество одноименных компаний, которые отличаются лишь цифрами после названия «Набережный квартал». К примеру, в соучредителях «Набережного квартала-2» значатся киевлянка Людмила Киринюк и винничанин Сергей Остапенко.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в горсовете уверяют, что в коммунальную собственность города застройщик передал инженерные сети и объекты инженерной инфраструктуры на 7,9 миллионов, а в бюджет развития уплатил 0,46 млн. грн. паевого участия.
Новостройки от Гигинеишвили
Конечными собственниками компании-застройщика, по данным портала You Control, являются Владимир Гигинеишвили, а также Светлана и Олег Лиховиды.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Что касается инвестсоглашения, то в мэрии отмечают, что застройщик не привлекается к паевому участию в соответствии с частью 4 статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». То есть, он гарантирует, что за свои средства будет возведен объект социально или инфраструктурно важный для горожан.
Жилье от Концерна «Подолье» и Гиренко
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. ООО «СМУ-3» в коммунальную собственность громады города передало инженерные сети и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры на 54,9 млн. грн., построены дошкольные заведения на 110 и 280 мест в микрорайоне «Подолье», школа на 420 мест в селе Пирогово и строится школа на 1200 мест в микрорайоне «Подолье».
ЖК «Нагорное»
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Информация об инвестсоглашении в горсовете отсутствует.
ЖК «Комфорт»
Владельцами строительной компании указываются винничанин Александр Гетьман и киевлянин Глеб Юшков. Между прочим, компании с практически таким же названием – отличия едва бросаются в глаза – имеются в Киеве, Одессе и Запорожье.
Необходимые для начала работ документы местная власть выдавала. Информация об инвестсоглашении в горсовете отсутствует.
Как видим, одни застройщики выполняют все условия, а другие некоторые из таковых упускают – то общественные слушания игнорируют, то инвестсоглашения подписывать не думают, а то и вовсе неизвестно, имеют ли разрешительные документы. Свои выводы делать жильцам и проверяющим инстанциям.
Справка
Статья 40. Паевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта
- К паевому участию в развитии инфраструктуры населенного пункта не привлекаются заказчики в случае строительства:
1) объектов какого-либо назначения на заказ госорганов или органов местного самоуправления за счет средств государственного или местного бюджетов;
2) строительств учебных заведений, заведений культуры, физкультуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения;
3) домов жилого фонда соцназначения и доступного жилья;
4) индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м, хозсооружений, расположенных на соответствующих земельных участках;
5) объектов комплексной застройки территорий по результатам инвестконкурсов или аукционов;
6) объектов социальной инфраструктуры;
7) объектов, сооружаемых вместо поврежденных или разрушенных вследствие чрезвычайных ситуаций техногенного или природного характера;
8) объектов инженерной, транспортной инфраструктуры, объектов энергетики, связи и дорожного хозяйства (кроме дорожного сервиса).
Игорь ЗАИКОВАТЫЙ, «РЕАЛ«
Просмотр Комментариев (1)
Вы упоминаете ЖК «Андріївський Посад» по улице Андрея Первозванного. Впервые слышу про такой жк, информации в интернете найти не могу. Не уточните где конкретно и на каком этапе строительства? Спасибо.