Налог на недвижимость хотят “отвязать” от количества квартир-домов

В нынешнем году вступили в силу положения Налогового кодекса, касающиеся налога на недвижимость. Когда их принимали, людей убеждали, что он ударит по кошельку богачей, располагающих габаритными апартаментами или несколькими квартирами. Но по сути, даже собственник двух скромных “хрущевок” попадает под действие налога. 

Напомним, что согласно законодательству налогом на недвижимое имущество (о земельных участках в данном случае речь не идет) облагаются объекты жилой недвижимости, а именно: строения, отнесенные к жилому фонду, дачные и садовые дома. Согласно налоговой льготе, не облагается налогом 120 квадратных метров жилой площади квартиры или 250 квадратных метров жилой площади дома. Это касается объекта жилой недвижимости, где физическое лицо — плательщик налога — зарегистрировано в установленном законом порядке. Льгота может предоставляться по выбору гражданина на любой другой объект жилой недвижимости, который находится в его собственности.

Для того чтобы получить льготу на другую квартиру, владельцу нужно заблаговременно подать письменное заявление в налоговый орган по месту расположения недвижимости или же по месту своей регистрации. При этом заявление налогоплательщик имеет право подать лично, передать уполномоченным лицом или отправить по почте письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Также можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением в электронной форме, но только при наличии электронной цифровой подписи. То есть, если человек владеет двумя объектами недвижимости и более, то не платить налог можно только за один из них. За остальное жилье нужно будет заплатить налог в полном объеме.

Таким образом, отчисления в казну предусмотрены не за превышение установленного минимума квадратных метров, а за “переизбыток” количества объектов недвижимости. При этом статус плательщиков налога не учитывается: студенты, пенсионеры и многодетные семьи облагаются им наравне с бизнесменами. Например, человек владеет двумя однокомнатными квартирами в “хрущевке”. В одной из них проживает он с женой, в другой — его дети. Суммарная общая площадь недвижимости составляет около 60 квадратных метров. Тем не менее, за одну из этих квартир человек обязан заплатить налог, так как льгота распространяется только на один объект, независимо от того, какова его площадь — 30 или 120 метров.

Впрочем, не исключено, что ситуация вскоре изменится. На днях в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект, согласно которому налог будет зависеть не от количества квартир, а от их общей площади (120 и 250 квадратных метров). Если проект будет принят, тот, у кого суммарная площадь его квартир меньше 120 кв. м, не будет платить налог.

Кстати, для плательщиков налога на недвижимость, помимо уже описанной льготы (120 квадратных метров для квартир и 250 квадратных метров для до­мов), законодательство предус­матривает ряд других. В частности, не облагаются налогом объекты жилой недвижимости, расположенные в определенных законом зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, а также здания детских домов семейного типа, садовые и дачные дома (не более одного объекта на плательщика), жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитываются трое детей и более (не больше одного такого объекта на семью) и общежития.

Также не облагаются налогом гаражи, подвалы, хозяйственные постройки. И хотя они обычно яв­ля­ются частью дома, налоговики на­пом­нили, что налог взимается только с жилой площади. А в соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений, гаражи, подвалы и хозяйственные постройки являются нежилыми помещениями.