Как винничане могут узаконить самовольную перепланировку жилья

pereplanirovkaБыл однажды в городе случай, когда мужчина в обычной квартире хрущевки из ванной сделал бассейн, залив на пол тонну бетона

В последние годы винничане стали более ответственно относиться к законности квартирных «внутренностей». Правда, к юридическому оформлению нового облика жилья приступают преимущественно после завершения перепланировки и ремонтных работ, а не до их начала. Чтобы активизировать «узаконивание» правительство еще летом 2013 года подготовило соответствующие правки в законодательную базу. В ближайшее время парламентарии оценят новшества, которые формально должны упростить процедуру «легализации» перестройки жилья. Практически все жилье в многоэтажках строили и строят по типовым проектам. Но у каждой семьи свое видение того, какой должна быть квартира, поэтому по возможности, если, конечно, позволяют финансы и площадь, жильцы вносят коррективы в «типовую» планировку. Иногда они очень даже вызывающие и отчасти курьезные. Демонтаж несущих конструкций к таковым не относится. Это не перепланировка, а реконструкция. Так вот, в 2008 году в Виннице городские власти совершенно случайно обнаружили, что один из жильцов обычной хрущевки, не трогая простенки, на месте ванной сделал бассейн, предварительно «уложив» на пол до тонны бетона. Естественно, плиты перекрытия не рассчитаны на дополнительную и столь мощную нагрузку, поэтому хозяину довелось возвращать помещению прежний вид, пока его бассейн не провалился к соседям. В большинстве случаев люди более взвешенно подходят к реализации собственных архитектурных решений. По словам начальника КП «Винницкое БТИ» Дины Нагирняк, зачастую горожане стараются увеличить площадь кухни за счет прихожей или жилых помещений, превратив ее в «студию» с нишей. Часто жильцы, демонтируя стену, соединяют комнату с лоджией, тем самым делая больше жилую площадь. До середины 2013 года к «узакониванию» перепланировок людей подталкивала нужда. Без этого нельзя было продать жилье. Теперь фактически можно переложить оформление на покупателя. Нотариус заверяет договор купли-продажи, он вносится в базу Укргосреестра, а затем новый хозяин для получения техпаспорта проходит процедуру легализации перепланировки. Тем не менее, как уверяет Дина Борисовна, винничане стараются ответственно подходить к этим вопросам, и в среднем за год регистрируется около 500 перепланировок. Что же необходимо сделать, чтобы документы на квартиру были «в порядке»? Формально для этого существует два пути. Первый – идеальный. Это когда до перепланировки человек сообщает о своих намерениях в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), подает проект, получает разрешение на выполнение работ. По завершению ремонта собственник жилья в таком случае должен завизировать, что все сделал, как предполагал. В ГАСКе выпишут специальный акт. Затем в БТИ нужно оформить новый техпаспорт с учетом изменений внутренней конфигурации в квартире. Но таким длинным путем практически никто не идет. Зачастую люди выбирают второй вариант – реальный. То есть, сообщают о перепланировке «по факту». Этот путь хоть и является более простым, но и он предусматривает несколько этапов. По словам Д. Нагорняк, в первую очередь, владельцам жилья приходится вызывать на дом техника БТИ, который «на месте» сравнивает новации с тем, что заявлял в проекте, фиксирует их и оценивает – не противоречит ли новая планировка стандартам. «Главным рабочим документом каждого техника является «Инструкция…» Это достаточно объемный перечень нормативов и правил. Если улучшение квартирных условий выходит за рамки, дозволенные этой «Инструкцией», техник делает сравнительную оценку. То есть, он указывает все детали, которые не допускаются нормативами», - поясняет начальник БТИ. Поскольку все-таки полагается «идти» первым – идеальным – путем, а второй – реальный – для тех, кто уже совершил нарушение, то человек должен понести наказание. На практике это означает, что помимо заказа техника, собственнику жилья с нелегальной перепланировкой следует зайти в «свой» ЖЭК. Там ему выпишут протокол о нарушении. Этот документ рассматривает специальная админкомиссия, заседающая в помещении бывшего Старогородского райсовета (ул. Островского, 85). Комиссия обязана оштрафовать нарушителя. Как правило, в таких случаях ограничиваются минимальными санкциями в 51 гривну. На следующем этапе вопрос о перепланировке выносится на заседание так называемой межведомственной комиссии при мэрии. Ее возглавляет первый заместитель городского главы Владимир Кистион, а в состав входят представители санэпидемслужбы, госслужбы по чрезвычайным ситуациям, департамента архитектуры и ряда прочих структур. Этот орган изучает предоставленные документы и в большинстве случаев дает свое согласие на выдачу правоустанавливающих документов. Потом исполком горсовета утверждает решение этой комиссии, а БТИ в итоге выписывает владельцу новый техпаспорт. Какие на этом пути возможны «преграды»? Дина Нагирняк рассказывает, что, к примеру, при объединении лоджии с жилой комнатой, пожарные инспекторы требуют выделения специального небольшого помещения (размером 90х60 см, – прим. авт.), которое закрывается дверью, чтобы там, в случае пожара, человек мог укрыться до приезда спасателей. Когда имеется лоджия, то она служит неким «буфером» между дымящейся квартирой и внешним миром. Когда ее нет, требуется пусть крохотная, но альтернатива. Кроме того, департамент архитектуры в таких случаях отслеживает, чтобы «улучшение» квартирных условий не ухудшило внешний облик дома. А вдруг хозяин, утепляя лоджию, что-то намутил?.. Кстати, и такое случается. При этом далеко не после каждого ремонта требуется вызывать техника. Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:
  • перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
  • увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.
И еще. Существует ряд ограничений по перепланировке квартир. Так, запрещается:
  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
  • разбирать под полом «подушку» на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
  • устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.
Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены. Станислав КРАЕВСКИЙ 
 
yottos
 
   
загрузка...
  
Загрузка...
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

В Кремле признались, что проигрывают Порошенко

29.03.2017 - 21:47
Глава МИД России Сергей Лавров подтвердил информацию АПУ о том, что Порошенко дважды в этом году общался по телефону с Путиным, пытаясь прекратить сильнейшие обстрелы Авдеевки. При этом Лавров перевел ...

По Тимошенко нанесен серьезный удар

29.03.2017
Олег Ляшко сделал несколько резких ...

Экономика >>

Неожиданный поворот в деле о «долге Януковича Путину»

29.03.2017 - 18:42
Сегодня в Лондонском суде произошли подвижки по так называемому долгу Януковича. Во-первых, суд дал добро на ускоренную процедуру рассмотрения дела, на чем настаивала российская сторона. При этом суд согласился на ...

Украинцев ошарашили введением абонплаты за газ

28.03.2017
Как и прогнозировалось, в Украине ...

Сбербанк РФ продает украинскую «дочку»

28.03.2017
Пресс-служба Сбербанка России сообщила 27 марта, ...

Авто >>

Хотят отменить акциз на переоборудование автомобилей с грузовых в пассажирские

28.03.2017 - 18:27
В Верховную Раду внесен законопроект об отмене акцизного налога на переоборудование коммерческих автомобилей в пассажирские. Авторы документа ожидают, что нововведение приведет к увеличению поступлений в бюджеты всех уровней за счет ...

Bugatti создала велосипед стоимостью 39 тысяч долларов: видео

25.03.2017
Компания Bugatti создала при участии ...

Пенсионер из Черниговской области перевел Mercedes-Benz на дрова: видео

22.03.2017
Николай Наумчик нашел заброшенный Mercedes-Benz, ...

Криминал >>

Прокуратура Вінниці направила до суду обвинувальний акт щодо 15-річної учениці

29.03.2017 - 17:41
Вінницькою місцевою прокуратурою скеровано до суду обвинувальний акт щодо неповнолітньої учениці одного з професійно-технічних училищ Вінницької області за кваліфікацією ч. 1 ст. 185 КК України, тобто таємне викрадення чужого майна ...

Жестокое убийство журналиста ради 10 гривен

29.03.2017
В селе Соколовка Крыжопольского района ...

В Жмеринке жестоко избили и ограбили местного жителя

28.03.2017
Прошедшее воскресенье стало днем разгула ...

Резонансное дело о взятке главного судмедэксперта Винничины

28.03.2017
Винницкая местная прокуратура совместно со ...

Курьезы >>

Лучшие анекдоты недели

25.03.2017 - 13:46
Когда она красит ногти разными цветами – это игра с оттенками, это интересно и красиво. А когда я хожу в разных носках – я дебил тупой. Мы завели собаку, и ...

Кличко назвал свои самые любимые смешные оговорки

19.03.2017
Над «кличковизмами» (это не мы ...

Лучшие анекдоты недели

18.03.2017
В аптеке: – Вам чего? ...

Полезное >>

Ягоды травянистой бузины – бесполезны, а вот корни сгодятся как жаропонижающее

28.03.2017 - 12:45
Является ли лечебной бузина, которая растет не кустарником, а как сорняк? Плоды у этого растения черно-фиолетовые с красным соком, как у настоящей бузины. Дело в том, что сейчас некоторые лекари ...

Секреты заморозки и разморозки овощей, фруктов и ягод

26.03.2017
Известно, что если овощи правильно заморозить, ...

Эволюция мочалок

20.03.2017
Нас всех давно мучил вопрос: ...

Сначала замерзнут огурцы, потом водка

19.03.2017
0 градусов – точка замерзания ...

Video >>

Крыса отнимает у кота миску с молоком (видео)

18.03.2016 - 19:19
Крысы всегда отличались умом и сообразительностью. Видео, которое расположено ниже, свидетельствует о еще одном качестве крыс – наглости. Кот мирно лакал из миски молоко, потом появилась крыса, сунула мордочку в ...

Украинский мультфильм «Капитошка»

12.12.2015
Посмотрите обязательно. Кто-то детство вспомнит, ...

Земфира пала для Украины (видео)

22.03.2016
Во дает. Пропаганда Кремля разъела ...

Погладь кота

27.10.2015
Погладь кота! Ведь он так ...