Дешевая оценка недвижимости – это кость для народа, которую отберут с февраля: цены взлетят, качество упадет, а бизнес умрет из-за 80% дани в карман частного монополиста

ocenkaСпешите заключать сделки с недвижимостью с оценкой в 300 гривен, через 2.5 месяца она может вырасти в разы

С ноября 2013-го купля-продажа квартиры или дома формально невозможна без проведения «оценки для налогообложения», которую вправе проводить оценщики, имеющие специальные сертификаты от Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). Реально же до 1 февраля 2014-го трансакции могут проводиться и по старой схеме, потому что «старые» оценщики имеют возможность оформлять оценки задним числом, до 1 ноября. Мало того, оценка недвижимости по рекомендации ФГИУ резко подешевела – до 300 гривен (для сравнения, брат автора этих строк в августе 2013-го заплатил 800 за достаточно скромную квартиру).
«В Калиновке, по данным Фонда Госимущества, заказать оценку недвижимости можно по адресу… прокуратуры»
Таким образом, правительство сняло широкий общественный ропот и спокойно добивает «старую зажравшуюся оценочную гвардию», не способную подняться на очередной Майдан. О том, чем все это обернется для граждан, мы увидим не раньше февраля 2014-го. Пока что есть веские основания ожидать резкого подорожания оценки – в десятки раз. Причем, дополнительные деньги уйдут как раз не в казну, ради чего якобы и разгорелся весь сыр-бор, а в карман коммерческой структуры-монополиста, которая будет собирать «на ровном месте» 80% средств со всех проплат за оценку недвижимости в стране. Новые правила планировали ввести с 1 августа. Отсрочили, поскольку не было необходимого количества новых оценщиков. Они в течение пары недель проходят обучение и сдают экзамены – это стоит более 3 тысяч гривен с человека. Председатель ФГИУ Александр Рябченко заявил, что все 1970 желающих получили возможность пройти обучение. 90% из них сдали экзамены и получили квалификационные свидетельства. На начало ноября в Госреестр были включены 1540 новых оценщиков,  а до конца года их якобы будет 2200 человек. Новая оценка будет занимать сначала до 7 суток, потом - не дольше 3 дней. Сразу отметим, что многие независимые эксперты сомневаются в обнародованном количестве новых оценщиков. Например, начальник отдела оценки имущества и судебных экспертиз Винницкой торгово-промышленной палаты Александр Арашин: «Только два старых предприятия Винничины получили сертификаты, все остальные – новые структуры, которых никто не знает. По нашим данным, в стране было 9 тысяч оценщиков, осталось 369. Но ФГИУ на интерактивной карте понатыкал флажков с пунктами приема заявлений. Например, на их карте в Виннице есть пункт на Соборной, 67, но я его в упор там не вижу. А, скажем, в Калиновке, указан адрес … прокуратуры…» Впрочем, пока работает старая система оценки, дефицит новых оценщиков не заметен. Но вернемся к процедуре. Получив квалификационное свидетельство, оценщик подает документы в ФГИУ на получение сертификата. С обретением последнего у большинства возникают проблемы. Потому что директор оценочной фирмы тоже должен пройти такой же курс, на одного оценщика должно приходиться не менее 5 вспомогательных сотрудников… И главное – у оценщиков теперь обязательно должна быть «система управления качеством» и лицензионное программное обеспечение (ПО), подключающееся к всеукраинской базе данных, собирающее статистику цен на недвижимость в стране и производящее расчеты оценочной стоимости. Это ПО разработано коммерческим «Украинским институтом управления качеством в оценочной деятельности». При подключении к программе новые оценщики подписывают лицензионный договор, согласно которому 80% (!) стоимости оценки идет владельцам программы. Давайте посчитаем: допустим, что новый оценщик, как и старый, хочет получить за свою работу тех самых 800 гривен – для этого ему пришлось бы снять с меня 4 тысячи, из которых 3200 ушли бы «дяде». В масштабах страны – колоссальный сбор с каждой сделки. Но пока что, согласно с рекомендацией ФГИУ, новая оценка стоит не более 300 гривен. Для начала отметим, что Фонд не имеет права указывать оценщикам цены на их услуги, и сам не раз заявлял, что не будет контролировать тарифы на оценку. Тем не менее, никто из оценщиков не рискнул ослушаться и проигнорировать его рекомендацию. Это означает, что с каждой оценки сегодня оценщик имеет только 60 гривен, тогда как 240 уходит «дяде». Естественно, для оценщиков это означает быстрое банкротство,  а потому такая халява не может существовать долго. Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская уверена, что реальные цены будут установлены с 1 февраля, когда окончательно исчезнет старая система  оценки. Так что спешите заключать сделки по оценке в 300 гривен! Между тем, эксперты сомневаются в профессиональности новой оценки. Ведь теперь специалисту не надо выезжать на место с личным осмотром квартиры, района, состояния дома, двора и т.д. Фактически функция оценщика сводится к вводу данных о квартире в компьютер. А программа сама выносит вердикт. Как? Предположительно, сравнивая цены на аналогичные объекты (хотя наверняка этого никто не знает). Светлана Бовсуновская рассказывает, что чисто теоретически не обязательно отдавать 80% «дяде» - можно разработать собственную программу для налоговой оценки. И несколько фирм это сделали, потратив десятки тысяч гривен, подтвердив их качество, получив патенты, подав заявки в ФГИУ… Они ждут ответа уже два месяца и вряд ли дождутся, поскольку понятно, что именно ради этих 80% и разработана данная афера в законе. И никто просто так своего монополиста не сдаст – иначе все оценщики «спрыгнут». Кстати, начальник отдела оценки имущества и судебных экспертиз Винницкой ТПП Александр Арашин уже отучился, о чем получил квалификационное свидетельство оценщика для налогообложения. Но сертификат субъекта оценочной деятельности не получил: – Это нереально для ТПП. Так что с 1 февраля мы не сможем заниматься оценкой для налогообложения, которая составляет львиную долю от всех видов оценки. Нам остается два варианта: переключаться на смежные виды деятельности (например, оценка при наследовании и дарении, - автор) и договариваться с обладателями сертификатов. Все к этому идет: фактически мы будем им поставлять клиентов. - Но тогда вам придется делить между собой тех 20%, которых вам оставляет монополист. Вас это устраивает? - Это устраивает разве что новых оценщиков, которых только что набрали с улицы. Их за то, что они просто нажимают на кнопочки, плата, возможно, устраивает. Но отдельную хозяйствующую структуру – нет. Я вообще не понимаю, кому нужны новые оценщики? Зачем их обучать? Ведь теперь заявку на оценку можно подать через Интернет и по нему же получить результат. Это какое-то юродствование, насмешка… - Ну, обучать стоит только ради того, чтобы собирать по три с лишним тысячи за две недели. Не так ли? - Мы ведь тоже наивные были. Я получил одно из первых квалификационных свидетельств в Украине. А преподаватели нам говорили: «Мы не знаем, чему вас учить, вы уже и так все это знаете. А людей с улицы за  2 недели все равно научить невозможно!» Я промолчу, как сдавались эти экзамены - за закрытыми дверями, вышедшими преподавателями и экзаменационной комиссией. Я все это видел своими глазами. В общем, деньги зря потратили. Чтобы получить сертификат, надо фактически поделиться бизнесом – тебе в учредители предприятия введут киевлянина или донетчанина. Как ТПП может вписаться в такую схему? Никак! Да и учат-то оценщиков в только что созданных институтах, а те, кто обучал нас этому раньше, к этой работе не привлечены. А ведь у них есть программы, преподаватели, опыт… - Александр Леонидович, допустим, функции оценщика сведены к умению пользоваться компьютером. Но за что «Украинский институт управления качества в оценочной деятельности» будет получать такие бабки? - … С таким же успехом можно запатентовать способ принятия пищи. И мы все с 1 февраля 2014-го будем платить роялти за то, что пользуемся ложкой, в объеме 80% от цены съеденной пищи L. Мы ведь, опять же по наивности, разработали свою систему контроля качества, компьютерную программу, собрали полный перечень документов и все предоставили в ФГИУ на аттестационно-ревизионную комиссию. «Не так!» «Что не так?» «А что угодно, все равно не так!» Только один «Украинский институт управления качества в оценочной деятельности» сделал все правильно! И я даже знаю почему. - И почему? - Потому что его учредитель работает в ФГИУ и сидит в составе аттестационно-ревизионной комиссии, которая принимает решение о выдаче сертификата. - Но аферу такого размаха можно прокрутить только, как минимум, с ведома центральных фигур во власти. Причем это ведь уже вторая попытка, первая в прошлом году провалилась. - Не знаю. Я верю, например, что президент не при чем. И это я говорю не из-за страха, честно. Он, думаю, просто не знает об этой закулисной составляющей «реформы». Мы вот написали ему письмо, ждем. А если он вдруг знает и не защищает нас, то тогда надо защищать от него. Но кому? Потому лучше будем думать, что он здесь не при чем. - Александр Леонидович, может это только проблемы оценщиков? Может для граждан 300-гривневая халява останется навсегда? - Может. Но напомню, что во время предыдущей попытки рейдерского захвата рынка оценки в прошлом году цена оценки квартиры составляла 3 тысячи. Кроме того, здесь есть весомые коррупционные риски: новый оценщик, не выезжая на место, не проводя осмотра, не изучая объект самостоятельно, ни за что не отвечает. Вся ответственность ложится на заказчика, который может дать неправдивую информацию – ведь оценщик просто заполняет графы в программе. Мало того, оценщик может подсказать клиенту, какие данные указывать, чтобы оценить дешевле. Так что я думаю, что бюджет от новой оценки только проиграет. А насчет зажравшихся оценщиков… Как долго наш бомж может владеть сотней долларов? Правильно, до первого ППСника. Актив бомжа, который он может удержать в руках – не больше цены бутылки водки. Сколько одинокая старушка сможет жить в квартире? В лучшем случае она попадет в дом престарелых. Представьте, что вы вдруг стали формальным владельцем, например, крупного торгово-офисного центра – вы его долго удержите? Так вот, сейчас целая профессиональная общность – оценщики - не может удержать в руках свою профессию. Без «хлеба» в масштабах страны остаются сотни тысяч человек – оценщики, вспомогательный персонал, члены их семей. Это плохой прецедент, который рискует превратиться в ужасную тенденцию. Может пострадать любой человек, которому сейчас наплевать на проблемы оценщиков. Так можно взять под контроль любой род деятельности. - Не спрашивай, по кому звонит колокол, потому что он звонит по тебе. - Например, мы ожидаем, что скоро будет введен всеобщий налог на недвижимость. А  это огромный фронт работ – в стране надо как-то оценить около 30 миллионов объектов. - Александр Леонидович, в прошлом году оценщики все-таки отбились, а сейчас шансов уже, похоже, нет? - Собака лает, а караван идет. В прошлом году они сразу допустили резкое подорожание оценки, а сейчас наоборот снизили – пока нет общественного резонанса. Но я – оптимист. Может оно само развалиться? Ведь новая схема оценки в принципе нежизнеспособна. Любой гнойник же прорывает когда-то…

Виктор БЕРЕЖНОЙ

 
traffer.biz

Загрузка...
RedTram обменный
Loading...
megatraf.biz

Комментарии закрыты.

Video >>

Новейший американский эсминец DDG 1000 Zumwalt вышел на ходовые испытания (видео)

08.12.2015 - 23:12
7 декабря крупнейший американский эсминец DDG 1000 Zumwalt впервые вышел на ходовые испытания. Корабль отчалил с верфи компании Bath Iron Works и по реке Кеннебек отправился в Атлантический океан. Строительство ...

«Мастерица парковки» попала в «аномальную» зону (видео)

06.11.2015
«Подвезла подругу» — так называется ...