Дешевая оценка недвижимости – это кость для народа, которую отберут с февраля: цены взлетят, качество упадет, а бизнес умрет из-за 80% дани в карман частного монополиста

ocenkaСпешите заключать сделки с недвижимостью с оценкой в 300 гривен, через 2.5 месяца она может вырасти в разы

С ноября 2013-го купля-продажа квартиры или дома формально невозможна без проведения «оценки для налогообложения», которую вправе проводить оценщики, имеющие специальные сертификаты от Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). Реально же до 1 февраля 2014-го трансакции могут проводиться и по старой схеме, потому что «старые» оценщики имеют возможность оформлять оценки задним числом, до 1 ноября. Мало того, оценка недвижимости по рекомендации ФГИУ резко подешевела – до 300 гривен (для сравнения, брат автора этих строк в августе 2013-го заплатил 800 за достаточно скромную квартиру).
«В Калиновке, по данным Фонда Госимущества, заказать оценку недвижимости можно по адресу… прокуратуры»
Таким образом, правительство сняло широкий общественный ропот и спокойно добивает «старую зажравшуюся оценочную гвардию», не способную подняться на очередной Майдан. О том, чем все это обернется для граждан, мы увидим не раньше февраля 2014-го. Пока что есть веские основания ожидать резкого подорожания оценки – в десятки раз. Причем, дополнительные деньги уйдут как раз не в казну, ради чего якобы и разгорелся весь сыр-бор, а в карман коммерческой структуры-монополиста, которая будет собирать «на ровном месте» 80% средств со всех проплат за оценку недвижимости в стране. Новые правила планировали ввести с 1 августа. Отсрочили, поскольку не было необходимого количества новых оценщиков. Они в течение пары недель проходят обучение и сдают экзамены – это стоит более 3 тысяч гривен с человека. Председатель ФГИУ Александр Рябченко заявил, что все 1970 желающих получили возможность пройти обучение. 90% из них сдали экзамены и получили квалификационные свидетельства. На начало ноября в Госреестр были включены 1540 новых оценщиков,  а до конца года их якобы будет 2200 человек. Новая оценка будет занимать сначала до 7 суток, потом - не дольше 3 дней. Сразу отметим, что многие независимые эксперты сомневаются в обнародованном количестве новых оценщиков. Например, начальник отдела оценки имущества и судебных экспертиз Винницкой торгово-промышленной палаты Александр Арашин: «Только два старых предприятия Винничины получили сертификаты, все остальные – новые структуры, которых никто не знает. По нашим данным, в стране было 9 тысяч оценщиков, осталось 369. Но ФГИУ на интерактивной карте понатыкал флажков с пунктами приема заявлений. Например, на их карте в Виннице есть пункт на Соборной, 67, но я его в упор там не вижу. А, скажем, в Калиновке, указан адрес … прокуратуры…» Впрочем, пока работает старая система оценки, дефицит новых оценщиков не заметен. Но вернемся к процедуре. Получив квалификационное свидетельство, оценщик подает документы в ФГИУ на получение сертификата. С обретением последнего у большинства возникают проблемы. Потому что директор оценочной фирмы тоже должен пройти такой же курс, на одного оценщика должно приходиться не менее 5 вспомогательных сотрудников… И главное – у оценщиков теперь обязательно должна быть «система управления качеством» и лицензионное программное обеспечение (ПО), подключающееся к всеукраинской базе данных, собирающее статистику цен на недвижимость в стране и производящее расчеты оценочной стоимости. Это ПО разработано коммерческим «Украинским институтом управления качеством в оценочной деятельности». При подключении к программе новые оценщики подписывают лицензионный договор, согласно которому 80% (!) стоимости оценки идет владельцам программы. Давайте посчитаем: допустим, что новый оценщик, как и старый, хочет получить за свою работу тех самых 800 гривен – для этого ему пришлось бы снять с меня 4 тысячи, из которых 3200 ушли бы «дяде». В масштабах страны – колоссальный сбор с каждой сделки. Но пока что, согласно с рекомендацией ФГИУ, новая оценка стоит не более 300 гривен. Для начала отметим, что Фонд не имеет права указывать оценщикам цены на их услуги, и сам не раз заявлял, что не будет контролировать тарифы на оценку. Тем не менее, никто из оценщиков не рискнул ослушаться и проигнорировать его рекомендацию. Это означает, что с каждой оценки сегодня оценщик имеет только 60 гривен, тогда как 240 уходит «дяде». Естественно, для оценщиков это означает быстрое банкротство,  а потому такая халява не может существовать долго. Президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская уверена, что реальные цены будут установлены с 1 февраля, когда окончательно исчезнет старая система  оценки. Так что спешите заключать сделки по оценке в 300 гривен! Между тем, эксперты сомневаются в профессиональности новой оценки. Ведь теперь специалисту не надо выезжать на место с личным осмотром квартиры, района, состояния дома, двора и т.д. Фактически функция оценщика сводится к вводу данных о квартире в компьютер. А программа сама выносит вердикт. Как? Предположительно, сравнивая цены на аналогичные объекты (хотя наверняка этого никто не знает). Светлана Бовсуновская рассказывает, что чисто теоретически не обязательно отдавать 80% «дяде» - можно разработать собственную программу для налоговой оценки. И несколько фирм это сделали, потратив десятки тысяч гривен, подтвердив их качество, получив патенты, подав заявки в ФГИУ… Они ждут ответа уже два месяца и вряд ли дождутся, поскольку понятно, что именно ради этих 80% и разработана данная афера в законе. И никто просто так своего монополиста не сдаст – иначе все оценщики «спрыгнут». Кстати, начальник отдела оценки имущества и судебных экспертиз Винницкой ТПП Александр Арашин уже отучился, о чем получил квалификационное свидетельство оценщика для налогообложения. Но сертификат субъекта оценочной деятельности не получил: – Это нереально для ТПП. Так что с 1 февраля мы не сможем заниматься оценкой для налогообложения, которая составляет львиную долю от всех видов оценки. Нам остается два варианта: переключаться на смежные виды деятельности (например, оценка при наследовании и дарении, - автор) и договариваться с обладателями сертификатов. Все к этому идет: фактически мы будем им поставлять клиентов. - Но тогда вам придется делить между собой тех 20%, которых вам оставляет монополист. Вас это устраивает? - Это устраивает разве что новых оценщиков, которых только что набрали с улицы. Их за то, что они просто нажимают на кнопочки, плата, возможно, устраивает. Но отдельную хозяйствующую структуру – нет. Я вообще не понимаю, кому нужны новые оценщики? Зачем их обучать? Ведь теперь заявку на оценку можно подать через Интернет и по нему же получить результат. Это какое-то юродствование, насмешка… - Ну, обучать стоит только ради того, чтобы собирать по три с лишним тысячи за две недели. Не так ли? - Мы ведь тоже наивные были. Я получил одно из первых квалификационных свидетельств в Украине. А преподаватели нам говорили: «Мы не знаем, чему вас учить, вы уже и так все это знаете. А людей с улицы за  2 недели все равно научить невозможно!» Я промолчу, как сдавались эти экзамены - за закрытыми дверями, вышедшими преподавателями и экзаменационной комиссией. Я все это видел своими глазами. В общем, деньги зря потратили. Чтобы получить сертификат, надо фактически поделиться бизнесом – тебе в учредители предприятия введут киевлянина или донетчанина. Как ТПП может вписаться в такую схему? Никак! Да и учат-то оценщиков в только что созданных институтах, а те, кто обучал нас этому раньше, к этой работе не привлечены. А ведь у них есть программы, преподаватели, опыт… - Александр Леонидович, допустим, функции оценщика сведены к умению пользоваться компьютером. Но за что «Украинский институт управления качества в оценочной деятельности» будет получать такие бабки? - … С таким же успехом можно запатентовать способ принятия пищи. И мы все с 1 февраля 2014-го будем платить роялти за то, что пользуемся ложкой, в объеме 80% от цены съеденной пищи L. Мы ведь, опять же по наивности, разработали свою систему контроля качества, компьютерную программу, собрали полный перечень документов и все предоставили в ФГИУ на аттестационно-ревизионную комиссию. «Не так!» «Что не так?» «А что угодно, все равно не так!» Только один «Украинский институт управления качества в оценочной деятельности» сделал все правильно! И я даже знаю почему. - И почему? - Потому что его учредитель работает в ФГИУ и сидит в составе аттестационно-ревизионной комиссии, которая принимает решение о выдаче сертификата. - Но аферу такого размаха можно прокрутить только, как минимум, с ведома центральных фигур во власти. Причем это ведь уже вторая попытка, первая в прошлом году провалилась. - Не знаю. Я верю, например, что президент не при чем. И это я говорю не из-за страха, честно. Он, думаю, просто не знает об этой закулисной составляющей «реформы». Мы вот написали ему письмо, ждем. А если он вдруг знает и не защищает нас, то тогда надо защищать от него. Но кому? Потому лучше будем думать, что он здесь не при чем. - Александр Леонидович, может это только проблемы оценщиков? Может для граждан 300-гривневая халява останется навсегда? - Может. Но напомню, что во время предыдущей попытки рейдерского захвата рынка оценки в прошлом году цена оценки квартиры составляла 3 тысячи. Кроме того, здесь есть весомые коррупционные риски: новый оценщик, не выезжая на место, не проводя осмотра, не изучая объект самостоятельно, ни за что не отвечает. Вся ответственность ложится на заказчика, который может дать неправдивую информацию – ведь оценщик просто заполняет графы в программе. Мало того, оценщик может подсказать клиенту, какие данные указывать, чтобы оценить дешевле. Так что я думаю, что бюджет от новой оценки только проиграет. А насчет зажравшихся оценщиков… Как долго наш бомж может владеть сотней долларов? Правильно, до первого ППСника. Актив бомжа, который он может удержать в руках – не больше цены бутылки водки. Сколько одинокая старушка сможет жить в квартире? В лучшем случае она попадет в дом престарелых. Представьте, что вы вдруг стали формальным владельцем, например, крупного торгово-офисного центра – вы его долго удержите? Так вот, сейчас целая профессиональная общность – оценщики - не может удержать в руках свою профессию. Без «хлеба» в масштабах страны остаются сотни тысяч человек – оценщики, вспомогательный персонал, члены их семей. Это плохой прецедент, который рискует превратиться в ужасную тенденцию. Может пострадать любой человек, которому сейчас наплевать на проблемы оценщиков. Так можно взять под контроль любой род деятельности. - Не спрашивай, по кому звонит колокол, потому что он звонит по тебе. - Например, мы ожидаем, что скоро будет введен всеобщий налог на недвижимость. А  это огромный фронт работ – в стране надо как-то оценить около 30 миллионов объектов. - Александр Леонидович, в прошлом году оценщики все-таки отбились, а сейчас шансов уже, похоже, нет? - Собака лает, а караван идет. В прошлом году они сразу допустили резкое подорожание оценки, а сейчас наоборот снизили – пока нет общественного резонанса. Но я – оптимист. Может оно само развалиться? Ведь новая схема оценки в принципе нежизнеспособна. Любой гнойник же прорывает когда-то…

Виктор БЕРЕЖНОЙ

 
yottos
 
   
загрузка...
  
Загрузка...
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

Гонтарева рассказала об угрозе со стороны олигарха

26.03.2017 - 21:49
Глава НБУ Валерия Гонтарева чувствует себя весьма неуютно в своей должности. Причем, по нескольким причинам. Во-первых, он считает, что на нее идут спланированные клеветнического характера информационные атаки. Во-вторых, ей якобы ...

Савченко нанесла серьезный удар по Тимошенко

25.03.2017
Нардеп Надежда Савченко в эфире ...

Партия беглого экс-министра учинила новую провокацию

25.03.2017
В пророссийских СМИ появилась информация ...

Бирюков конкретным примером жестко попрекнул критиков Порошенко

25.03.2017
Советник президента Юрий Бирюков презентовал ...

Экономика >>

Западные эксперты дали оценку экономическим потерям Украины от захвата террористами предприятий Донбасса

22.03.2017 - 14:02
Немецкие советники в Украине рассчитали потери страны от блокады, а также сделали несколько интересных выводов по поводу того, какие последствия для государства она будет иметь. Правда, выводы получились несколько взаимоисключающими. ...

Россия жестко ударила по заробитчанам из Украины

22.03.2017
Госдума запрещает переводы денег в ...

Гройсман провел успешные переговоры по сотрудничеству с Германией

21.03.2017
Премьер-министр Украины Владимир Гройсман провел встречу ...

Roshen продает активы на востоке Украины

21.03.2017
В корпорации Roshen приняли решение ...

Авто >>

Bugatti создала велосипед стоимостью 39 тысяч долларов: видео

25.03.2017 - 15:16
Компания Bugatti создала при участии немецкой фирмы PG сверхлегкий велосипед, состоящий на 95% из углепластика. Всего будет выпущено 667 экземпляров стоимостью 39 тысяч долларов каждый. Велосипед PG Bugatti весит всего ...

Пенсионер из Черниговской области перевел Mercedes-Benz на дрова: видео

22.03.2017
Николай Наумчик нашел заброшенный Mercedes-Benz, ...

Названы самые надежные автомобили

18.03.2017
Компания J.D. Power представила 28-й ...

Криминал >>

В Виннице работают молодые воровки. Чтобы их найти, пострадавшая опубликовала видео со злоумышленницами

26.03.2017 - 11:36
Кражи в магазинах и торговых центрах считаются одними из наиболее распространенных преступлений. Но найти злоумышленников полиции удается крайне редко. Даже когда их внешность известна. Видимо, по этой причине пострадавшая винничанка выложила ...

В Виннице детективы НАБУ задержали подполковника и майора СБУ

23.03.2017
Детективы Национального антикоррупционнного бюро Украины ...

Курьезы >>

Лучшие анекдоты недели

25.03.2017 - 13:46
Когда она красит ногти разными цветами – это игра с оттенками, это интересно и красиво. А когда я хожу в разных носках – я дебил тупой. Мы завели собаку, и ...

Кличко назвал свои самые любимые смешные оговорки

19.03.2017
Над «кличковизмами» (это не мы ...

Лучшие анекдоты недели

18.03.2017
В аптеке: – Вам чего? ...

Полезное >>

Секреты заморозки и разморозки овощей, фруктов и ягод

26.03.2017 - 13:20
Известно, что если овощи правильно заморозить, то полезных веществ в них сохранится гораздо больше. Доказано, что в растительных продуктах, содержащихся в течение 6-8 месяцев при температуре, например, минус 12 градусов и ...

Эволюция мочалок

20.03.2017
Нас всех давно мучил вопрос: ...

Сначала замерзнут огурцы, потом водка

19.03.2017
0 градусов – точка замерзания ...

Как приготовить фаршированную рыбу

18.03.2017
Говорят, что у украинцев национальное ...

Video >>

Собака по просьбе своего хозяина сбегала за водкой (видео)

29.04.2016 - 20:16
Охотники, по традиции, после того, как постреляют в направлении дичи, если патронов дома не забыли, устраивают разудалый пикник. Если водка на накрытой поляне закончилась, то в машине еще найдется. Её, ...

Клип «Экспонат» группы «Ленинград» бьет рекорды популярности (видео)

27.01.2016
Объяснение популярности «Лабутен» «Лениграда» по ...

Кот демонстрирует сложные акробатические номера (видео)

10.05.2016
По части акробатики и гимнастических ...