Архитектор Виталий Плясовица: «В 11-этажке от «Набережного квартала», который многие связывают с сыном Януковича, масса нарушений»

В рекреационной зоне у берега Южного Буга в обозримом будущем может появиться новое элитное жилье для винничан. Поскольку российский инвестор затягивает с сооружением центра семейного досуга на полуострове Бригантина, этот участок якобы готова освоить строительная компания «Набережный квартал». В Интернете даже появился предполагаемый проект жилого комплекса. Однако, главный архитектор города Александр Рекута, отреагировал на это заявлением, суть которого сводится к тому, что местные власти никогда не одобрят такие планы. Кроме этого, у местных специалистов имеются достаточно аргументированные критические замечания в отношении деятельности амбициозного застройщика и его первого объекта в Виннице.

Напомним, на месте бывшего мебельного комбината подходит к завершению сооружение крупного жилого комплекса, основной фишкой которого является относительная дешевизна квадратного метра. После реализации проекта в Хмельницком «Набережный квартал» появился в Виннице, и сразу настроил против себя местных застройщиков. Поначалу такую «нелюбовь» связывали с конкуренцией, когда же жилой дом почти достроили, эмоциональную риторику заменили практические упреки.

По словам директора архитектурно-строительной мастерской «Плясовица» Виталия Плясовицы, сегодня можно четко говорить о ряде системных нарушений, прежде всего связанных с будущей безопасностью жильцов. «Начну с юридического аспекта. Ответственность за жилой дом несет подрядчик. Как правило, это строительная фирма. Она же берет на себя и определенные гарантийные обязательства. Поэтому к реализации жилья строительные компании приступают при 60-70-процентной готовности дома. В случае с «Набережным кварталом» ответственность за конечный результат делят между собой сотни жильцов, которые вложили деньги в стройку, ведь фактически они объединились в кооператив. То есть, претензии к качеству люди могут предъявлять только себе. Откровенно говоря, юридически это выглядит как «Элита–центр», — поясняет Виталий Юрьевич.

Глава архитектурной фирмы отмечает, что при этом для «Набережного квартала» чиновники областного уровня обеспечили «зеленую улицу». «Такой протекции в отношениях с контролирующими инстанциями, как у жилкооператива, не имеет ни один застройщик в городе. Всем инженерным службам говорили «закрывать глаза» на нарушение строительных и пожарных норм, отсутствие экспертизы и многое другое», — уточняет Виталий Плясовица.

Еще недавно такое отношение к жилкооперативу в Виннице объясняли его связью с Александром Януковичем. «Прямыми подтверждениями, вероятно, никто не обладает, но судя по тому, как на уровне профильного вице-губернатора лоббировались интересы этой организации, можно предположить, что за ней стоят, или стояли, очень весомые в государстве люди. По крайней мере, в Хмельницкой области многие объекты и компании связывают с именем сына экс-президента», — уверяет В. Плясовица.

По поводу нарушений Виталий Юрьевич не проводил детальных исследований, поэтому говорит лишь о тех, которые «лежат на поверхности». «Начну с того, что в 11-этажном жилом здании запроектировано индивидуальное газовое отопление. То есть, в каждой квартире должен стоять котел. Украинской нормативной базой установка газовых котлов в квартирах разрешена до 5-го этажа. Насколько я знаю, в виде исключения в микрорайоне «Подолье» под эгидой «Газстроя» провели всеукраинский эксперимент и устанавливали индивидуальное отопление в девятиэтажке. Но до этого была проведена колоссальная согласовательная работа, и лишь благодаря этому в виде исключения Минрегионстрой разрешил поставить там такие котлы», — говорит архитектор. Таким образом, в рамках законного поля Минрегионстрой не мог разрешить индивидуальное отопление в одиннадцатиэтажке с коммерческим цокольным этажом.

«В строительных нормах указано, что из каждой квартиры, начиная с третьего этажа и выше, на случай пожара должен быть второй эвакуационный выход. Уточню, первый – это обычная лестница внутри подъезда, а второй – через неостекленный балкон с глухой кирпичной стеной. Поэтому в большинстве домов, которые сдаются в эксплуатацию, предусмотрено два балкона в квартирах. И один из них строители оставляют открытым. Да, потом жильцы остекляют, но это уже является нарушением. Так вот, в случае с домом от «Набережного квартала» все балконы изначально остеклены. Затем, есть такое понятие, как незадымляемая эвакуационная лестница. Она необходима в зданиях с этажностью выше девяти. Когда на нескольких этажах бушует пожар, люди, которые живут выше, могут по ней выйти во двор. Причем, конструктивно эта лестница спроектирована так, что сообщается с открытыми балконами и отгорожена от внутриэтажного пространства. В данном случае ее нет», — отмечает В. Плясовица.

Чтобы снизить цену квадратного метра жилья, руководство жилкооператива отказалось от заливки подполы с утеплителем и звукоизоляцией, а также стяжки. Получается, что после сдачи дома придется эту работу выполнять самостоятельно. А это не исключает, что цементно-песочный раствор, скажем, «протечет» через потолок соседу снизу. «Далее. Дом с первого этажа возводится из красного кирпича. Поверьте, этот кирпич марки 150 от любого винницкого производителя не отвечает требованиям прочности на изгиб, поэтому все местные подрядчики, хоть и стараются экономить, но не позволяют себе использовать красный кирпич ниже 5-го этажа. А первые этажи всегда кладут из более дорогого силикатного кирпича», — уверяет Виталий Юрьевич. К чему подобная предосторожность? Скажем, при относительно сильном землетрясении в Румынии, в Виннице, по мнению архитектора, недостаточная прочность «основы» здания может привести к его обрушению.

Можно лишь предположить, что изменение состава политбомонда приведут и к «переоценке» многих проектов, дополнительным экспертизам зданий и сооружений, которые появлялись в «позвоночном» режиме. По крайней мере, винничане должны быть уверены, что их жилье будет безопасным, а для этого инспекция ГАСК обязана, как минимум, дать реальное заключение перед вводом объекта в эксплуатацию.

Станислав КРАЕВСКИЙ

P. S. «РЕАЛ» готов предоставить застройщику возможность ответить Виталию Плясовице