На Винничине слабенько, но работают сразу 4 разных программы по получению льготного жилья

Пока лишь 20 винничан заселились в президентское “доступное жилье”

Запущенная в 2012-м программа “Доступное жилье” вопреки массовым ожиданиям, после двухмесячной пробуксовки после Нового года сейчас опять работает: деньги на погашение процентов госбюджет выделяет даже в условиях пустой казны, а в конце февраля 2013-го Кабмин сделал бессрочным (точнее до конца 2017-го) соответствующее постановление № 343, ранее действовавшее до конца 2012-го. Условия кредитования нуждающихся в жилье граждан более чем привлекательные, вот только застройщики предлагают дома, зачастую расположенные на выселках.

Первый заместитель начальника главного управления жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и связи облгосадминистрации Инна Белова во время пресс-конференции напомнила журналистам, что речь идет исключительно о новых домах, прежде всего, долгостроях; вторичный рынок исключен категорически — государство хочет “поднять” строительство. Все объекты проходят аккредитацию на межрегиональной комиссии в министерстве регионального развития, где тщательно проверяют поданные застройщиками документы. В случае утверждения они поступают в государственные банки, которые еще раз проверяют строителей на надежность – никому не нужны непогашенные кредиты. В свою очередь Фонд МЖК проверяет, чтобы в программу попадали только те, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий: не имеющие жилья; живущие на съемной квартире, в аварийном доме или общежитии; имеющие долю не больше 9 квадратов жилой площади; состоящие на квартирном учете. Максимальная общая площадь квартиры в рамках программы – не больше 76 квадратов, минимальная получается около 40.

На сегодня на Винничине застройщики предлагают более 350 свободных квартир в 11 жилых домах, прошедших согласование комиссии Минрегиона и банковские проверки. Например, 4 дома 1-го и 2-го кварталов микрорайона “Академический”, расположенного в трехкилометровой зоне от Винницы. В самом областном центре предлагают 27 квартир в доме по Щорса и в одном подъезде здания по Тимощука (оба на Старом городе); и хотя все они еще не достроены, на каждую из них уже претендует несколько семей. Зато в Хмельнике, Гнивани и Липовце есть готовые к заселению квартиры, которые никого пока что не интересуют — все хотят жить в областном центре. Потому в Виннице по улице Фрунзе в программу попали три девятиэтажки, которые еще даже не начинали строиться…

В 2012-м поучаствовать в программе изъявили желание около 200 винничан, 80 из них в итоге подписали трехсторонние договора (с банком и Фондом МЖК). В 2012-м казна по ним компенсировала свои 13% в полном объеме — 405 тысяч гривен; за три месяца 2013-го – еще 512 тысяч. По словам Инны Беловой, в этом году на компенсации в рамках “Доступного жилья” для Винничины в госбюджете по защищенной статье заложены 7 миллионов. В то же время в 2013-м банками уже выдано 5 кредитов на общую сумму 884 тысячи гривен. Сейчас оформляются документы еще двух десятков заемщиков.

В свою очередь руководитель регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (сокращенно Фонд МЖК) Руслан Мельник сообщил, что меньше, чем за год за “Доступным жильем” обратилось более полутысячи винничан. Из них 191 человек реально захотел поучаствовать в программе, подав документы, в том числе 31 уже в 2013-м. Все пакеты документов заемщиков направлены “Укргазбанку” и “Ощадбанку”, которые принимают окончательное решение. По количеству подписанных трехсторонних договоров — 86 (из них 6 в 2013-м) – Винничина занимает третье место после Киева и Сумской области. По всем договорам банки предоставили 86 кредитов на 17,5 миллионов гривен, из них 1 миллион на 6 кредитов в 2013-м.

Соответственно граждане приобрели права на 4778 квадратных метров жилья; разделив эту цифру на 86, получаем среднюю площадь квартиры в 55,5 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 5325 гривен, естественно, в городе дороже, в районах дешевле. Большинство осчастливленных семей состоят из трех человек, 60 из них — из Винницы. Но только 20 семей из 86 получили свои квартиры еще в 2012-м, 66 должны заселиться в этом году. Руслан Мельник уверяет, что строительство ведется под контролем. Готовые квартиры есть в Гнивани и Хмельнике, обращайтесь.

Заместитель директора областной дирекции “Укргазбанка” Константин Щурик сообщил, что ежемесячная плата по полученному кредиту по “Доступному жилью” вместе с процентами в натуре смешная – 1300 гривен, что даже меньше, чем платят в Виннице за аренду жилья. Соответственно семье из двух человек для участия в программе достаточно совокупного заработка в размере 3,5 тысяч гривен. Для семьи из трех человек совокупный заработок должен составлять уже 4,6 тысяч (так, чтобы после уплаты кредитных платежей на каждого члена семьи оставалось по прожиточному минимуму). Если у клиента не хватает денег на первый взнос (25% или в среднем немного больше 50 тысяч гривен), “Укргазбанк” может дать ему свой коммерческий кредит, но для этого надо иметь более высокие зарплаты. Процедура оформления договоров достаточно простая и понятная.

Управляющая Винницким городским отделением “Ощадбанка” Полина Поронник рассказала, что в 2012-м ее банк прокредитировал 25 заемщиков. В 2013-м работа началась уже в марте, после пролонгации постановления Кабмина: выдано еще 4 кредита на сумму больше, чем на полмиллиона. Максимальный размер кредита 300 тысяч гривен (значит, максимальная стоимость квартиры 375 тысяч). В ответ на негодующую бурю молодых журналистов, получающих слишком маленькие для участия в программе зарплаты, Полина Поронник посоветовала им приходить в банк с родителями – либо они оформят кредит на себя, либо станут поручителями. Тем более что в “Ощадбанке” стартовый взнос составляет всего лишь 15% от стоимости квартиры. С “Доступным жильем” работают все районные отделения “Ощадбанка”, а также по Соборной, 71, Коцюбинского, 178 и Киевской, 114 в Виннице.

Никаких комиссий при оформлении банки не берут.

P.S.:

Со слов руководителя Фонда МЖК Руслана Мельника, теоретически в области действуют еще несколько программ получения жилья на льготных условиях, но воспользоваться ими гораздо сложнее. Прежде всего, потому, что до сих пор непонятно, как они будут финансироваться в 2013-м. Но программы интересные, опять же они направлены на первичный рынок жилья.

Например, “70 на 30” предусматривает, что гражданин или семья, нуждающиеся в жилье, платят за квартиру 70% от ее стоимости, а 30% государство им дарит. Причем Руслан Мельник подчеркнул, что уже имеющим достаточную жилплощадь схитрить не удастся. На сегодня в рамках этой программы на 4 квартиры в том же доме по Щорса в Виннице претендуют уже 12 человек. Зато участник “70 на 30”

может выбрать себе квартиру, где ему заблагорассудится, тогда как в “Доступном жилье” существует привязка к месту жительства.

Уже легендарная программа молодежного жилищного кредитования предусматривает даже скидки по телу кредита (25% за одного ребенка и 50% за двоих), но реально не работает. Зато Фонд кредитует желающих за свои средства под 10,5% годовых. А проще всего тем, кто хочет построиться на селе: областное коммунальное предприятие “Фонд содействия инвестициям” выдает кредиты на льготных условиях под 3% годовых…