На чем будет зарабатывать частная компания, которая отныне вместо жэков управляет половиной жилого фонда Винницы

Появление с 1-го февраля на “жилищно-коммунальной” карте Винницы нового субъекта управления домами и придомовыми территориями успело вызвать довольно неоднозначную реакцию у горожан. “Объединившее” под одной “крышей” территории четырех ЖЭКов частное ООО “Жилищно-эксплуатационное управление” (ЖЭУ) в глазах винничан предстает очередной надстройкой, которую дополнительно придется “кормить” жильцам. Аргументы мэрии, давшей “добро” на передачу права организовывать обслуживание трети города частникам, сводятся к тому, что качество услуг при этом улучшится, а тарифы никто не даст повысить…

ООО “ЖЭУ” создано, как управляющая компания, то есть, ее сотрудники непосредственно ремонтом и уборкой заниматься не будут, только контролем за тем, как это делают другие, и общением с населением. А управлять эта фирма будет жилым фондом ЖЭКов №№ 14, 16, “Мешканець” и “Энергоагроимпекс”, фактически охватывающих территорию, ограниченную улицами Красноармейской, Киевской, Коцюбинского на Замостье, а также центра, Славянки и Свердловского массива на правобережье Винницы. Поскольку “РЕАЛу” в течение нескольких дней не удалось созвониться с бывшим начальником одного из “объединенных” ЖЭКов, а ныне директором ООО “ЖЭУ” Вячеславом Гребенем, редакция за разъяснениями обратилась к начальнику жилищного управления Винницкого горсовета Сергею Кушниру. Ведь именно городские власти несут ответственность за результат работы новой структуры, если дали ей “зеленый свет”.

- Сергей Иванович, “ЖЭУ” создали администрации ЖЭКов, которые “объединяются”. Будучи коммунальными им кто-то мешал работать? Почему выбрали такой путь?

- Это не объединение, а изменение подходов к оказанию услуг. На сегодняшний день ЖЭКи представляют собой не только монополиста на определенной территории, но и одновременно заказчика и исполнителя услуг по обслуживанию домов и придомовых территорий, а также контролирующий качество этих услуг орган. Все в одном лице. Ментально любой исполнитель, когда сам себе заказывает работу и сам себя проверяет, теряет в качестве… Поэтому и был выбран формат управляющей компании. В ее функции входит планирование работ, выбор их исполнителей, расчет стоимости оказанных подрядчиком услуг.

Таким образом, штат “ЖЭУ” состоит лишь из административно-управленческого персонала, который будет сначала, исходя из соотношения “цена – качество” находить подрядчика на конкретную работу, проверять ее выполнение, а в случае ненадлежащего качества штрафовать либо разрывать договоренности. К примеру, занимается нанятая бригада уборкой нескольких домов, а жильцы одного дома жалуются, что грязно. В таком случае подрядную организацию могут оштрафовать на сумму, соответствующую выполняемой работе по уборке трех домов. Действенно? Если ситуация не изменится, управляющая компания заключит договор об уборке с другим подрядчиком. Фактически, внедряя такую схему отношений между жильцами, управленцами и организацией, выполняющей работу, город получит возможность развивать сферу подрядчиков и создавать конкуренцию между ними.

Кроме того, что касается той же уборки дворов или подъездов, задача состоит в том, чтобы уйти от сегодняшней системы. Сейчас ЖЭКам платят по количеству уборок в день, неделю, месяц. Это изжившая себя практика. Руководство ООО собирается применить иной подход - подрядчику выделяется сумма, за нее он обязан обеспечить чистоту. И не важно, будет дворник подметать до рассвета или мести регулярно. Должно быть чисто всегда…

Что касается инициаторов создания частной фирмы, то это три начальника ЖЭКов, которые сами изъявили желание работать по такой схеме. А мэрия их поддержала. Между прочим, аналогичные подходы давно и успешно используются в соседних Польше и России. В ходе переходного этапа – до 1 апреля – будут параллельно функционировать и ЖЭКи, и ООО, а в течение 6-9 месяцев, думаю, “отшлифуются” все рабочие моменты.

- Почему аналогичная структура не создана, как коммунальное предприятие?      

- По нескольким причинам. Во-первых, законодательство пока четко не регламентируют такую деятельность для коммунальных структур. А любые правовые “пробелы”, как вы знаете, могут в итоге обернуться претензиями со стороны различных контролирующих органов. Во-вторых, частная фирма более мобильна в принятии любых хозяйственных решений. Она не обременена необходимостью проведения тендеров, бюрократической волокитой. При этом вовсе не исключено, что на ее опыте со временем мы сможем внедрять эту систему в работу коммунальных предприятий (КП). А в-третьих, не секрет, что КП сложно привлечь инвестиции, даже из городского бюджета, возможности которого ограничены, а ООО в этом плане проще найти подрядчика, который, скажем, выполнит работы в долг. Кстати, это тоже инвестиции, а не только живые деньги…

Допустим, в доме необходимо сделать относительно дорогостоящий ремонт. Если “разбить” его стоимость на всех жильцов и включить “долю” каждого в месячный тариф, то размер “квартплаты” превысит граничный лимит. Это запрещено. По этой причине сегодня многие ЖЭКи либо избегают выполнения таких работ, либо ищут какие-то варианты, и долго потом оправдываются. А так, подрядчик отремонтирует дом, а компенсируют затраты ему в течение, скажем, трех месяцев.

Четвертое преимущество – внедрение энергосберегающих технологий. ЖЭКи никогда подобным не занимались, а ООО “ЖЭУ” берет на себя обязательства по обеспечению экономии тепла, снижению потребления электроэнергии. Специально созданный технический отдел будет заниматься мониторингом ситуации и поиском решений по проблемным моментам. Например, путем утепления конкретной стены, замены окон в подъезде. К тому же в течение полугода специалисты компании намерены проинвентаризировать весь жилой фонд, чтобы определиться с приоритетами, то есть, выяснят какие работы важней, какие дома требуют безотлагательного ремонта.

- Если тариф для жильцов не изменится, качество услуг не ухудшится, то на чем ООО заработает?

- Повторю, система начисления тарифов остается прежней, граничные тарифы никто не меняет, льготы старшим по домам сохраняются. Не весь административный персонал  ликвидируемых ЖЭКов сохранит места, штат новой компании уменьшится примерно на четверть. Кто-то уходит на пенсию, кто-то переводится на работу в другие коммунальные предприятия. В планах ООО “ЖЭУ” и отказ от “своей” кассы. Ее место займет банковская, что позволит людям одновременно оплачивать не только коммуналку, но, скажем, и кабельное телевидение.

Причем, руководство управляющей компании намерено сохранить все приемные пункты населения, которые прежде функционировали при ЖЭКах. В каждый из этих пунктов сможет обратиться житель дома, обслуживающегося компанией. К примеру, человек проживает у вокзала, а работает в районе улицы Пирогова или Соборной. Раньше, чтобы оставить заявку в ЖЭКе, уточнить размер платежа или получить справку, ему приходилось либо ждать выходного дня, либо в рабочее время отпрашиваться, чтобы проехать полгорода… Теперь он сможет по этому поводу обратиться в тот пункт, к которому ему ближе – скажем, по ул. Володарского. Единая база это позволяет.

Более того, в планах создать на их основе универсальные пункты, куда люди смогут обращаться по любому поводу – от заказа ремонта холодильника до перевозки мебели. Задумка в том, чтобы диспетчер предложил жителю на выбор несколько перевозчиков мебели или ремонтных мастерских с указанием их номеров телефонов, спектра услуг и расценок. Не буду лукавить, для городских властей опыт управляющей компании очень интересен. Думаю, если их работа будет признана винничанами эффективной, аналогичные новации ждут и остальные ЖЭКи.

 

 
yottos
 
   
загрузка...
  
Загрузка...
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

У сложившего полномочия нардепа Мартыненко возникли проблемы

23.03.2017 - 15:32
У одного из серых кардиналов украинской политики неприятности. «Украинская правда» со ссылкой на свои источники сообщила о том, что в селе Глебовка дома у бывшего нардепа от «Народного фронта» Николая ...

Порошенко обвинил в убийстве Вороненкова Россию

23.03.2017
Президент Украины Петр Порошенко провел ...

Нардеп Артеменко предложил очередной скандальный план по Крыму

23.03.2017
Владелец канадского паспорта, народный депутат ...

Экономика >>

Западные эксперты дали оценку экономическим потерям Украины от захвата террористами предприятий Донбасса

22.03.2017 - 14:02
Немецкие советники в Украине рассчитали потери страны от блокады, а также сделали несколько интересных выводов по поводу того, какие последствия для государства она будет иметь. Правда, выводы получились несколько взаимоисключающими. ...

Россия жестко ударила по заробитчанам из Украины

22.03.2017
Госдума запрещает переводы денег в ...

Гройсман провел успешные переговоры по сотрудничеству с Германией

21.03.2017
Премьер-министр Украины Владимир Гройсман провел встречу ...

Roshen продает активы на востоке Украины

21.03.2017
В корпорации Roshen приняли решение ...

Авто >>

Пенсионер из Черниговской области перевел Mercedes-Benz на дрова: видео

22.03.2017 - 14:10
Николай Наумчик нашел заброшенный Mercedes-Benz, восстановил его и самостоятельно оснастил автомобиль газогенератором, который способен работать на дровах. Бензин теперь необходим только в небольших объемах для розжига основного топлива. Как рассказал ...

Названы самые надежные автомобили

18.03.2017
Компания J.D. Power представила 28-й ...

Volvo показала 90 лет эволюции модельного ряда: видео

14.03.2017
Первый серийный автомобиль Volvo был ...

Криминал >>

В Виннице детективы НАБУ задержали подполковника и майора СБУ

23.03.2017 - 13:21
Детективы Национального антикоррупционнного бюро Украины 15 марта задержали двух сотрудников СБУ. На следующий день под процессуальным управлением прокуроров Специализированной антикоррупционной прокуратуры им сообщили о подозрении в совершении преступления, предусмотренного частью ...

На Винничине обокрали церковь

22.03.2017
Причем, на стадии ее строительства ...

Невероятной смертью закончился конфликт двух винничан

21.03.2017
За несколько часов после ранения ...

Курьезы >>

Кличко назвал свои самые любимые смешные оговорки

19.03.2017 - 20:03
Над «кличковизмами» (это не мы придумали — такой термин вошел в жизнь и обозначает крылатые высказывания Кличко; вбейте слово в поиск и найдете массу ссылок) по-доброму смеется вся Украина и злобно ...

Лучшие анекдоты недели

18.03.2017
В аптеке: – Вам чего? ...

Джигурда заявил, что главари ДНР делегировали его на «Евровидение»

14.03.2017
Новоявленный обладатель корочки, которую называют ...

Полезное >>

Эволюция мочалок

20.03.2017 - 16:26
Нас всех давно мучил вопрос: как отмывались наши предки? В смысле – чем они грязь оттирали? Оказывается, кто чем. А хорошая мочалка весьма необходима для поддержания здоровья кожи. Первые записи ...

Сначала замерзнут огурцы, потом водка

19.03.2017
0 градусов – точка замерзания ...

Как приготовить фаршированную рыбу

18.03.2017
Говорят, что у украинцев национальное ...

Когда косметика превращается во врага

17.03.2017
Хорошую косметику женщины стараются беречь ...

Video >>

Стефания Феррарио крушит стереотипы о модельной внешности, — кому теперь нужны ваши 90-60-90

20.11.2016 - 18:29
Модели плюс-сайз с каждым днем становятся все более популярными благодаря своему обаянию, бесстрашному стремлению к самовыражению, а также тому факту, что человечество постепенно приходит к пониманию, что чрезмерная худоба — ...