На чем будет зарабатывать частная компания, которая отныне вместо жэков управляет половиной жилого фонда Винницы

Появление с 1-го февраля на “жилищно-коммунальной” карте Винницы нового субъекта управления домами и придомовыми территориями успело вызвать довольно неоднозначную реакцию у горожан. “Объединившее” под одной “крышей” территории четырех ЖЭКов частное ООО “Жилищно-эксплуатационное управление” (ЖЭУ) в глазах винничан предстает очередной надстройкой, которую дополнительно придется “кормить” жильцам. Аргументы мэрии, давшей “добро” на передачу права организовывать обслуживание трети города частникам, сводятся к тому, что качество услуг при этом улучшится, а тарифы никто не даст повысить…

ООО “ЖЭУ” создано, как управляющая компания, то есть, ее сотрудники непосредственно ремонтом и уборкой заниматься не будут, только контролем за тем, как это делают другие, и общением с населением. А управлять эта фирма будет жилым фондом ЖЭКов №№ 14, 16, “Мешканець” и “Энергоагроимпекс”, фактически охватывающих территорию, ограниченную улицами Красноармейской, Киевской, Коцюбинского на Замостье, а также центра, Славянки и Свердловского массива на правобережье Винницы. Поскольку “РЕАЛу” в течение нескольких дней не удалось созвониться с бывшим начальником одного из “объединенных” ЖЭКов, а ныне директором ООО “ЖЭУ” Вячеславом Гребенем, редакция за разъяснениями обратилась к начальнику жилищного управления Винницкого горсовета Сергею Кушниру. Ведь именно городские власти несут ответственность за результат работы новой структуры, если дали ей “зеленый свет”.

- Сергей Иванович, “ЖЭУ” создали администрации ЖЭКов, которые “объединяются”. Будучи коммунальными им кто-то мешал работать? Почему выбрали такой путь?

- Это не объединение, а изменение подходов к оказанию услуг. На сегодняшний день ЖЭКи представляют собой не только монополиста на определенной территории, но и одновременно заказчика и исполнителя услуг по обслуживанию домов и придомовых территорий, а также контролирующий качество этих услуг орган. Все в одном лице. Ментально любой исполнитель, когда сам себе заказывает работу и сам себя проверяет, теряет в качестве… Поэтому и был выбран формат управляющей компании. В ее функции входит планирование работ, выбор их исполнителей, расчет стоимости оказанных подрядчиком услуг.

Таким образом, штат “ЖЭУ” состоит лишь из административно-управленческого персонала, который будет сначала, исходя из соотношения “цена – качество” находить подрядчика на конкретную работу, проверять ее выполнение, а в случае ненадлежащего качества штрафовать либо разрывать договоренности. К примеру, занимается нанятая бригада уборкой нескольких домов, а жильцы одного дома жалуются, что грязно. В таком случае подрядную организацию могут оштрафовать на сумму, соответствующую выполняемой работе по уборке трех домов. Действенно? Если ситуация не изменится, управляющая компания заключит договор об уборке с другим подрядчиком. Фактически, внедряя такую схему отношений между жильцами, управленцами и организацией, выполняющей работу, город получит возможность развивать сферу подрядчиков и создавать конкуренцию между ними.

Кроме того, что касается той же уборки дворов или подъездов, задача состоит в том, чтобы уйти от сегодняшней системы. Сейчас ЖЭКам платят по количеству уборок в день, неделю, месяц. Это изжившая себя практика. Руководство ООО собирается применить иной подход - подрядчику выделяется сумма, за нее он обязан обеспечить чистоту. И не важно, будет дворник подметать до рассвета или мести регулярно. Должно быть чисто всегда…

Что касается инициаторов создания частной фирмы, то это три начальника ЖЭКов, которые сами изъявили желание работать по такой схеме. А мэрия их поддержала. Между прочим, аналогичные подходы давно и успешно используются в соседних Польше и России. В ходе переходного этапа – до 1 апреля – будут параллельно функционировать и ЖЭКи, и ООО, а в течение 6-9 месяцев, думаю, “отшлифуются” все рабочие моменты.

- Почему аналогичная структура не создана, как коммунальное предприятие?      

- По нескольким причинам. Во-первых, законодательство пока четко не регламентируют такую деятельность для коммунальных структур. А любые правовые “пробелы”, как вы знаете, могут в итоге обернуться претензиями со стороны различных контролирующих органов. Во-вторых, частная фирма более мобильна в принятии любых хозяйственных решений. Она не обременена необходимостью проведения тендеров, бюрократической волокитой. При этом вовсе не исключено, что на ее опыте со временем мы сможем внедрять эту систему в работу коммунальных предприятий (КП). А в-третьих, не секрет, что КП сложно привлечь инвестиции, даже из городского бюджета, возможности которого ограничены, а ООО в этом плане проще найти подрядчика, который, скажем, выполнит работы в долг. Кстати, это тоже инвестиции, а не только живые деньги…

Допустим, в доме необходимо сделать относительно дорогостоящий ремонт. Если “разбить” его стоимость на всех жильцов и включить “долю” каждого в месячный тариф, то размер “квартплаты” превысит граничный лимит. Это запрещено. По этой причине сегодня многие ЖЭКи либо избегают выполнения таких работ, либо ищут какие-то варианты, и долго потом оправдываются. А так, подрядчик отремонтирует дом, а компенсируют затраты ему в течение, скажем, трех месяцев.

Четвертое преимущество – внедрение энергосберегающих технологий. ЖЭКи никогда подобным не занимались, а ООО “ЖЭУ” берет на себя обязательства по обеспечению экономии тепла, снижению потребления электроэнергии. Специально созданный технический отдел будет заниматься мониторингом ситуации и поиском решений по проблемным моментам. Например, путем утепления конкретной стены, замены окон в подъезде. К тому же в течение полугода специалисты компании намерены проинвентаризировать весь жилой фонд, чтобы определиться с приоритетами, то есть, выяснят какие работы важней, какие дома требуют безотлагательного ремонта.

- Если тариф для жильцов не изменится, качество услуг не ухудшится, то на чем ООО заработает?

- Повторю, система начисления тарифов остается прежней, граничные тарифы никто не меняет, льготы старшим по домам сохраняются. Не весь административный персонал  ликвидируемых ЖЭКов сохранит места, штат новой компании уменьшится примерно на четверть. Кто-то уходит на пенсию, кто-то переводится на работу в другие коммунальные предприятия. В планах ООО “ЖЭУ” и отказ от “своей” кассы. Ее место займет банковская, что позволит людям одновременно оплачивать не только коммуналку, но, скажем, и кабельное телевидение.

Причем, руководство управляющей компании намерено сохранить все приемные пункты населения, которые прежде функционировали при ЖЭКах. В каждый из этих пунктов сможет обратиться житель дома, обслуживающегося компанией. К примеру, человек проживает у вокзала, а работает в районе улицы Пирогова или Соборной. Раньше, чтобы оставить заявку в ЖЭКе, уточнить размер платежа или получить справку, ему приходилось либо ждать выходного дня, либо в рабочее время отпрашиваться, чтобы проехать полгорода… Теперь он сможет по этому поводу обратиться в тот пункт, к которому ему ближе – скажем, по ул. Володарского. Единая база это позволяет.

Более того, в планах создать на их основе универсальные пункты, куда люди смогут обращаться по любому поводу – от заказа ремонта холодильника до перевозки мебели. Задумка в том, чтобы диспетчер предложил жителю на выбор несколько перевозчиков мебели или ремонтных мастерских с указанием их номеров телефонов, спектра услуг и расценок. Не буду лукавить, для городских властей опыт управляющей компании очень интересен. Думаю, если их работа будет признана винничанами эффективной, аналогичные новации ждут и остальные ЖЭКи.

 

 
 
загрузка...
  
Загрузка...
 
39), true); ?>
Loading...
RTB
RedTram обменный
Loading...

Комментарии закрыты.

Политика >>

В Гаагу везут иск Украины против России

16.01.2017 - 16:50
Президент Украины во время встречи с Мустафой Джемилевым, который среди прочего является его уполномоченным по делам крымскотатарского народа, рассказал о том, что отдал поручение Министерству иностранных дел передать в Международный суд ...

Экономика >>

Названа восьмерка самых богатых людей в мире

16.01.2017 - 21:09
Международная благотворительная организация Oxfam подготовила доклад о доходах людей во всем мире. Цифры поражают. Вернее поражает то, какова ситуация на планете с уровнем бедности и шального богатства ограниченного круга людей. Все люди ...

Чем грозят украинцам новые требования МВФ

16.01.2017
Как известно, сотрудничество Украины с ...

Авто >>

Топ-десятка малоизвестных автомобилей позднего СССР: фото

12.01.2017 - 18:35
Кончина СССР стала таким ударом для отечественного автопрома, что он до сих пор не может окончательно избавиться от тошноты и головокружения. А что если бы Союз существовал и поныне? Есть ...

Новые Peugeot и Citroen получат встроенные видеорегистраторы: видео

04.01.2017
Компания Garmin объявила о расширении ...

Кабмин утвердил порядок установления ввозной пошлины на легковые авто из ЕС

30.12.2016
28 декабря Кабмин одобрил предложенный Минэкономразвития ...

Криминал >>

Жестокое убийство на Винничине. Полиция по горячим следам арестовала убийцу

14.01.2017 - 18:16
Винницкая полиция раскрыла жестокое убийство пенсионера в Брацлаве Утром 14 января у берега Южного Буга вблизи Брацлава собака местного рыбака обнаружила тело мужчины. Жуткие увечья на лице явно указывали на ...

В Жмеринке вынесли приговор мужчине, который топором зарубил двоих человек

13.01.2017
Практически к максимальному сроку приговорили жителя ...

Курьезы >>

Лучшие анекдоты недели

14.01.2017 - 15:58
Дай человеку рыбу – и он будет сыт один день. Погугли один раз про рыбу – и будешь видеть контекстную рекламу рыб всю жизнь. Парень, провожая девушку до квартиры, понял, ...

В России из навоза слепили гигантского Петуха

03.01.2017
Если в украинских селах народные ...

Полезное >>

В Виннице власти утвердили цены на сдачу анализов

31.12.2016 - 15:27
Иммунологические исследования В мэрии Винницы приняли решение об установлении так называемых временных величин тарифов на платные услуги «Городского лечебно-диагностического центра», что по улице Киевской. Как и прежде, это коммунальное предприятие ...

20 продуктов, сжигающих жиры и регулирующих обмен веществ

25.12.2016
Как известно, чтобы выглядеть на ...

Секреты ароматов. Как благоухать духами весь день

03.12.2016
Как сделать так, чтобы ароматный ...

Video >>

Трехлетний мальчик защищает свою бабушку от полиции (видео)

16.04.2016 - 18:07
В результате получил шанс стать звездой интернета Пытаясь прекратить незаконную торговлю, полицейские подверглись неподдельной агрессии маленького мальчика. На вид, ему не более трех лет, в этом и курьез. Он, с металлической трубой в ...

Як у Вінниці урочисто підняли Олімпійський прапор

07.08.2016
301 медаль розіграють спортсмени із ...