КРЕДИТЫ НА ЖИЛЬЕ ПОД 16 (3)% В ГРИВНЕ — ЧЕМ Ч…РТ НЕ ШУТИТ?

Винничине уже выделено 35.8 миллионов гривен на 13%-ю компенсацию

Чем ближе к выборам, тем громче правительство рекламирует последние президентские инициативы по кредитованию жилья для малоимущих украинцев под 16% годовых (с казенной компенсацией 13%). Естественно, такие обещания воспринимаются обществом и специалистами весьма скептически: только то, что в программе реально участвуют одни лишь государственные банки, говорит само за себя. И в то же время следует признать, что партия власти не пошла бы на наглое вранье в преддверие выборов. Скорее всего, в конце лета - начале осени тысячи граждан таки смогут реально воспользоваться этой программой, улучшив свои жилищные условия. А если потом и будут перебои с казенной 13%-й компенсацией, согласитесь: ипотечный кредит под 16% в гривне без права единоличного пересмотра условий договора сейчас ни один банк не даст. Отсюда и наш совет: “влазить” в эту программу стоит тем, кто уверен, что, в худшем случае, “потянет” 16% годовых в гривне, а в лучшем – легко выплатит тело кредита и 3% годовых.

Для начала попробуем проанализировать информацию, обнародованную Минрегионстроем. В этом году в Украине планируют выдать около 30 тысяч льготных кредитов (из них 4 тысячи в Киеве). Кредитуется покупка квартир в “недостроях” готовностью минимум 70%. Цена квадратного метра не должна превышать 7 тысяч гривен в Киеве, 5 тысяч в областных центрах, 4400 - в радиусе 15 км от областных центров и 4 тысяч в остальных населенных пунктах. При этом общая площадь квартиры не должна превышать 40 квадратных метров на семью из 1-2 человек и 58 квадратов на троих и более. То есть, квартиры могут стоить от 160 до 323 тысяч в регионах и от 280 до 406 тысяч гривен в Киеве. Впрочем, квартира может стоить дороже указанного потолка, но максимум на 25%. При этом гражданин оплачивает разницу полностью за свой счет, без казенной компенсации (тут уж максимальная площадь квартиры не может превышать 72,5 квадрата).

Первый взнос гражданина – 25% от стоимости жилья. То есть для участия в программе жителю села надо иметь на руках минимум 40 тысяч гривен, а винничанину - 50 тысяч (оформление сделок, как обычно, тоже что-то “потянет”, зато не надо платить 4% от стоимости квартиры риелтерам J). При этом жители Винницы из своих средств будут гасить кредит на протяжении 15 лет по 838-1200 гривен в месяц (при условии 13% казенной компенсации). Важно, что заемщик должен платить банку все 16%, а государство обязывается ежемесячно компенсировать гражданину 13% на протяжении всех 15 лет.

В столичной прессе прошла информация о том, что государственная компенсация будет выплачиваться заемщикам лишь на протяжении первых 10 лет, хотя сам кредит выдается на 15. В то же время 10 пункт постановления Кабмина №343 с изменениями четко говорит, что договор о предоставлении частичной 13%-й компенсации составляется на весь срок действия кредитного договора (то есть, на все 15 лет).

Претендовать на компенсационные кредиты может тот, кто нуждается в улучшении жилищных условий (в Украине достаточная норма на человека - 13,65 квадратов жилой площади). Пребывание на жилищном учете особой роли не играет, но лишним не будет. Семья заемщика должна зарабатывать не меньше 4600 гривен и не больше 33 тысяч в месяц. Это зависит от стоимости жилья, а также размера первого взноса. Главное, что расчетный ежемесячный платеж не должен превышать 40% дохода семьи.

13%-й казенной компенсации заемщика могут лишить, если он не будет сдавать ежегодную налоговую декларацию с указанием доходов всех членов семьи. Ее копию надо обязательно подавать получателю бюджетных средств (на Винничине – управление Фонда МЖК). Также право на компенсацию теряется при просрочке платежа больше, чем на 180 дней; если общий среднемесячный доход в расчете на одного члена семьи окажется в 5 раз выше среднемесячной зарплаты в вашем регионе; если сумма ваших денег на депозитах превысит 20% размера долга по кредиту. Если вы продадите льготную квартиру.

О практической реализации президентских инициатив на Винничине корреспонденту “РЕАЛа” рассказал начальник кредитного отдела регионального отделения Фонда содействия молодежному жилищному строительству Михаил  Никитченко.

- 343-е постановление Кабмина от 25.04.2012 с изменениями от 23 мая указывает, что программа рассчитана на граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это не только те, у кого меньше 13,65 метров жилой площади на человека, но и люди, проживающие в помещениях, которые не соответствуют санитарным требованиям, что подтверждается решением специальных органов исполкомов местных советов. А также больные некоторыми специфическими недугами (нужна справка МСЭК); люди, живущие по договору найма или аренды, например, снимающие квартиры. Но такие граждане должны предоставить договора найма, по которым они живут уже минимум год. (Для Винницы и наших сел - это фантастика. Договора об аренде квартир в Украине заключают в основном в Киеве. – Авт.). Также под программу подпадают люди, живущие в общежитиях... Нам надо проверить, на основании чего человек претендует на компенсационный кредит. Лучше когда он состоит на квартирном учете по месту работы или при органе самоуправления: он имеет преимущество перед не состоящими на учете. Чтобы встать на учет в Виннице, надо обратиться в отдел горсовета по распределению жилья, то же в районах и селах. Но доказать необходимость улучшения жилищных условий необходимо.

- Михаил Витальевич, какие местные органы власти реализуют эту программу на Винничине, на каком этапе она сейчас у нас?

- В министерстве подписан договор о том, что управление ЖКХ облгосадминистрации является распорядителем средств низшего уровня. Они будут передавать деньги получателю средств - Региональному отделению Фонда. А мы уже будем передавать деньги людям согласно с банковскими реестрами. Сейчас у нас в “Книжке” каждый день проводятся консультации граждан: за 6 дней 120 человек. Создано единое окно для консультаций: в 112-м кабинете с 15:00 до 16:30 одновременно работают представители Фонда, банков и застройщиков. Если гражданин не попал на назначенную консультацию, в 725-м кабинете в любое время рабочего дня мы консультируем и лично, и по телефонам 66-03-41, 66-07-95 (пока журналист полчаса “отвлекал” Михаила Никитченко от прямых обязанностей, он успел дать две консультации по телефону, а также принять двух посетителей, - автор). Сейчас желающие собирают справки и готовят документы.

 - И какие квартиры вы им предлагаете покупать под льготные кредиты?

- На сегодня застройщики предоставили объекты, которые мы уже подали на межведомственную комиссию в министерстве. Значит, в Виннице: жилищный комплекс в районе Академического – чуть меньше 30 двухкомнатных квартир; на Щорса дом, участвовавший в программе муниципального жилья, на 60 квартир; на Тимощука около 20 квартир. Также один из застройщиков планирует подать на программу будущий дом по улице Фрунзе, первую очередь на 60 квартир.

- Для начала неплохо. Особенно с учетом того, что даже министр Близнюк говорил, что застройщики не заинтересованы в участии в программе… Наших строителей цена устраивает?

- Заинтересованы… Они же хотят закончить и продать свои “недострои”, плюс получить возможность начать новые объекты. Кстати, по Фрунзе дом с нуля будет строиться: там цена квадратного метра, если я не ошибаюсь, составит по 6,2 тысячи гривен за квадратный метр. Таким образом, компенсация с казны будет идти на 5 тысяч гривен, а 1,2 тысячи люди полностью оплатят за свой счет. Но точные цены будут обнародованы и вывешены на сайтах уже после утверждения в министерстве. (А как же норма о минимум 70%-й готовности дома? На этот вопрос наш собеседник ответить не смог. Наверное, какая-то лазейка все-таки есть. – Ред.).

Также у нас в Хмельнике около полусотни квартир, немного в Липовце, Гайсине и Гнивани. Причем это мы собрали лишь за пару недель, начиная с 31 мая.   

- Как можно быть уверенным в компенсации государством 13% годовых, если у Фонда есть долги по ранее запущенным программам компенсации ипотечного кредитования? А ведь банк все свои 16% будет брать с должника, а не с государства…

- Были долги! Кризис, конечно, по нас ударил… Но сейчас мы долги полностью погасили и выплачиваем компенсации из месяца в месяц! Кстати, по всех программам нами выдано больше тысячи кредитов, а на нашем учете в области около двух тысяч граждан.

К тому же давайте откровенно: сегодня даже без компенсации таких условий - 16% годовых в гривне - нигде не найдешь! Почему бы не воспользоваться? Тем более что есть намерения правительства ввести расходы на эту 13%-ю компенсацию в защищенную статью госбюджета уже на 2013-й. Если так и сделают, лучшей гарантии не может быть.

- 16%, а тем более 3% в гривне – это, конечно, хорошо. Но ведь банки будут страховать свои деньги, гривна тоже на грани широко “рекламируемой” девальвации… Какова вообще процедура оформления?

- Смотрите. Сначала люди приходят к нам с паспортами, идентификационными кодами, справками о доходах, о составе семьи и т.д., оформляются. Мы направляем их в банк практически с теми же документами. Банк проверяет их по своим критериям, согласовывает кредит. Человек заключает договор с застройщиком на избранную квартиру, оплачивает первый взнос 25% (при желании может больше), составляется кредитный договор и, наконец, договор между банком, заемщиком и Фондом о предоставлении кредитной компенсации. В последнем договоре указано, что изменения в тарификацию (например, процентная ставка кредита) могут вноситься только при обязательном согласии заемщика, получателя средств (Фонд) и распорядителя (управление ЖКХ). То есть, без согласия гражданина никто не сможет повысить ему ставку или ввести какие-то непредусмотренные комиссии.

- Может быть, поэтому негосударственные банки не спешат выдавать кредиты на таких условиях? С вами ведь пока что работают только государственные…

- Пока что официальные договора в Виннице мы заключили с “Ощадбанком” и “Укргазбанком”. Другие банки тоже изъявили желание, просто договора о сотрудничестве с ними на стадии разработки… Я не вижу рисков для банка: он свои 16% получит, квартиры у него в ипотеке...

- Михаил Витальевич, а сколько винничан могут надеяться на такие кредиты? И когда они будут выдаваться?

- Думаю, уже в конце июня, в июле первые винничане получат такие кредиты. До конца года нашей области на эту компенсацию предусмотрено 35,8 миллиона гривен, которые уже на казначейском счету, – это приблизительно хватает на компенсации по 2 тысячам квартир. Думаю, стоит воспользоваться такой возможностью.

P.S.: Возможно, даже стоит поспешить, поскольку до выборов деньги на компенсацию, по идее, должны выделять однозначно. А дальше – посмотрим… Например, бесплатные госакты на землю выдавались в аккурат во время президентской избирательной кампании, и кто-то даже успел воспользоваться халявой. Между тем, вполне логичен другой вопрос, на который вряд ли кто-то даст ответ по сути: насколько справедливо за счет всех налогоплательщиков, наполняющих госбюджет, точечно улучшать материальное положение узкой части населения? А как же обещанное широкое общедоступное кредитование для всех: и для граждан, и для бизнеса? Ведь кто-то десятилетиями “ишачил”, чтобы заработать себе на жилье, а кому-то за счет таких, как он, частично оплатят жилье. Где справедливость?{jcomments on}

 

 
traffer.biz

adpartner
Загрузка...

Комментарии закрыты.

Video >>

Как уберечь елку от кота (видео)

25.12.2015 - 14:05
Накануне новогодних праздников не можем обойти стороной вопрос — как уберечь елку от кота. Ответ — а никак. Есть два способа, фото в конце статьи, но они Вам не понравятся, ...

Кот копирует боксерские удары, глядя на бой по телевизору (видео)

09.01.2016
Индустрия создания фильмов специально для ...

Джамала представила новый клип (видео)

03.02.2016
В годовщину депортации крымских татар ...

Под Питером крупный пожар (видео)

31.01.2016
Во Всеволожском районе Петербурга, в ...